Vente Maison 5 pièces 120 m² Gradignan (33170)

En exclusivité - Gradignan CENTRE-VILLE, maison de plain-pied de 120m2 rénovée

Idéalement située en centre-ville de Gradignan, face au Parc Moulineau, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre commerces, supermarchés, écoles, médiathèque, espaces sportifs, parc et commodités à pied, dans un cadre de vie à la fois pratique et verdoyant.

Édifiée sur une parcelle de 545 m², cette maison traversante séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements.

Elle comprend une entrée avec placard intégré, une pièce de vie qui se prolonge naturellement vers l'extérieur via une véranda lumineuse de 25 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur.

L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle d'eau, complétées par une salle de douche et un WC séparé.

Le jardin accueille une piscine avec dôme entourée de terrasses aménagées, un local piscine et un garage de 30 m² avec buanderie. Le stationnement reste possible sur la parcelle, garantissant un confort quotidien optimal.

La maison a récemment bénéficié de nombreux travaux d'entretien garantissant un excellent niveau de confort :

•sols et peintures

•chaudière

•climatisation réversible

•volets isolants en aluminium

•porte de garage aluminium et acier

•deux portes de service en aluminium

•isolation des combles

•véranda aluminium

•rénovation de la piscine (margelles, liner et filtration)

•terrasses

•portail aluminium

•lignes électriques enterrées

•alarme

•gouttières, traitement anti mousse, faitage

•huisseries doubles vitrage avec moustiquaires

•thermostat centralisé

•fibre optique

Son emplacement, son état d'entretien et son agréable espace extérieur en font une opportunité rare pour profiter d'une vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des espaces verts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Balcon Barbara

Précision localisation : centre ville

Prix net vendeur : 408000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant