Vente Maison 4 pièces 66 m² Roz-sur-couesnon (35610)

iad France - Nicolas Coquet vous propose: À vendre – Longère à rénover – Plus de 160 m² de potentiel – Terrain de plus de 4 000 m² – Vue Mont-Saint-Michel

Amoureux de la pierre et des beaux projets, cette longère du début des années 1900 offre un potentiel exceptionnel dans un environnement calme et préservé.

D'une surface habitable actuelle d'environ 66 m², elle offre la possibilité de développer plus de 160 m² habitables grâce à ses nombreux volumes.

Elle se compose actuellement de 3 chambres, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chaufferie équipée d'une chaudière fioul récente.

Un grand garage, des combles aménageables, un cellier et un appentis côté jardin viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de plus de 4 000 m², en dénivelé, permettant notamment d'imaginer la création d'une belle terrasse avec une vue imprenable sur le Mont-Saint-Michel. Une réserve d'eau pluviale de 9 m³ complète les équipements.

Située en bout d'impasse, sans circulation, la maison profite d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces de proximité, 10 minutes d'un centre commercial et 15 minutes d'une gare TGV.

Une véritable opportunité pour créer une maison de caractère à votre image, avec de beaux volumes, du terrain et une situation unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Superficie terrain : 4096
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non