Vente Maison 5 pièces 150 m² Coulanges-la-vineuse (89580)

iad France - Sebastien Betti vous propose: Coulanges-la-Vineuse : Maison de 150 m² à finaliser selon vos envies (Idéal Famille, Airbnb...)

Située au cOEur du village viticole de Coulanges-la-Vineuse, à seulement 15 minutes d'Auxerre, 3km de la gare de Vincelles et 1h40 de Paris cette maison de 150 m² est une page blanche : le gros OEuvre est fait, il ne reste qu'à créer l'intérieur qui vous ressemble !

Le privilège d'un parc sans l'entretien :
Jouxtant immédiatement le Jardin des Dames, vous profitez de ce magnifique parc public comme d'une extension de chez vous... sans jamais avoir à tondre la pelouse ! L'atout parfait pour un projet de vie familial, une résidence secondaire ou un gîte OEnotouristique.

L'agencement (les volumes sont créés) :

Espace de vie (RDC) : Un vaste salon très lumineux, une pièce indépendante parfaite pour votre future cuisine, ainsi qu'une terrasse en bois de 30 m² pour vos extérieurs.

Espace nuit (Étage) : Une chambre parentale de 30 m² (surface idéale pour intégrer salle d'eau et dressing), 2 autres belles chambres, et un espace pour créer la salle de bains familiale.

Les annexes : Un garage attenant et une superbe cave bourguignonne de 50 m², l'espace rêvé pour aménager un spa ou un salon de dégustation ?

Le plus dur est fait (structure refaite à neuf) :
Toiture, charpente, zinguerie, isolation complète, doublage placo, planchers (RDC et 1er), menuiseries double vitrage et électricité (Certificat Consuel validé !).

Votre touche personnelle :
Pour finaliser la maison, prévoyez : aménagement de la cuisine et des pièces d'eau, revêtements (sols/peintures), raccordements finaux (eau et tout-à-l'égout) et système de chauffage. (Bien non soumis au DPE).

Un environnement idyllique & pratique :
Profitez d'un accès rapide aux berges de l'Yonne, au Canal du Nivernais et à la Coulée Verte. Toutes les commodités sont accessibles à pied (école à 100 m, supérette, poste, restaurants).

Une opportunité unique d'allier le cachet de l'ancien à une décoration 100 % à votre image.

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non