Vente maison de prestige 7 pièces 178 m² Bordeaux (33000)

Leggett & Hamptons ont le plaisir de vous présenter cette élégante maison de ville en pierre, idéalement située au c?ur du quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux.


Développant environ 178 m² sur deux niveaux, elle a été entièrement rénovée tout en conservant le charme de l?ancien : belles hauteurs sous plafond avec corniches et rosaces, murs en pierre apparente, carreaux de ciment, parquets anciens et poutres.



Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse.



Le premier étage propose un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon bibliothèque, une grande pièce polyvalente, un bureau et un cellier.

Le second étage accueille une suite parentale avec salle d?eau, trois chambres et une salle de bains.

Toilettes à chaque niveau, rangements et mezzanine.
Toiture refaite, chauffage électrique à inertie

Nous vous invitons à nous contacter pour toute information complémentaire ; notre agent local sera ravi de vous accompagner dans votre projet.

Leggett & Hamptons ont le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante maison de ville en pierre, située en plein c?ur du quartier très recherché de Saint-Augustin à Bordeaux.

D?inspiration début XXe siècle, cette propriété développe environ 178 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver le charme et l?authenticité de l?ancien grâce à la conservation de nombreux éléments d?origine : belles hauteurs sous plafond avec corniches et rosaces en plâtre, murs en pierre apparente, carreaux de ciment, parquets anciens et poutres.

Le rez-de-chaussée propose une entrée spacieuse, particulièrement fonctionnelle pour le rangement des vélos et des équipements du quotidien.

Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, où se déploient de beaux volumes de réception baignés de lumière.

Vous y trouverez une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon bibliothèque, ainsi qu?une grande pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de second salon.

Un bureau et un vaste cellier complètent ce niveau.

Le second étage accueille l?espace nuit avec une suite parentale disposant de sa salle d?eau, trois chambres supplémentaires ainsi qu?une salle de bains.

Chaque niveau bénéficie de toilettes indépendantes.

Ce niveau comprend également un palier avec de nombreux rangements et une mezzanine sous toiture, idéale en espace de stockage ou grenier.

La toiture a été récemment refaite.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie programmables.

Un projet de création d?une terrasse d?environ 28 m² au premier étage est actuellement en cours d?instruction, offrant un potentiel extérieur particulièrement recherché.

L?emplacement est un véritable atout : transports en commun à proximité immédiate (bus à 1 minute, tram A à 5 minutes à pied), hôpital Pellegrin à 10 minutes, établissements scolaires à quelques minutes et nombreux commerces de qualité à proximité.

Un bien rare, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr