Vente Maison 6 pièces 124 m² Merignac (33700)

Mérignac Centre - Maison familiale avec chambres et un bureau

Au calme d'une impasse et à deux pas de toutes les commodités, cette maison récente et entretenue de 124 m² offre un cadre de vie à la fois confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.

Dans le prolongement de l'entrée avec rangements, un séjour double traversant agrémenté d'une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial et donne sur jardin intimiste et sans vis-à-vis.

La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès pratique au cellier/buanderie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace initialement destiné au garage, dont une partie a été réhabilitée en bureau offrant aujourd'hui une pièce supplémentaire particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou une chambre d'appoint.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de placards ou dressings. Une salle de bains, une salle d'eau privative ainsi que des WC à chaque niveau complètent cet étage.

Les sols du rez-de-chaussée ainsi que du palier à l'étage ont été rénovés. Les combles ont par ailleurs bénéficié d'une isolation réalisée en 2020, contribuant au confort thermique de la maison (DPE C).

Une situation exceptionnelle permet de vivre au cœur de Mérignac tout en profitant d'un calme absolu.

À pied, vous rejoignez facilement :

•la place de l'Église et son marché ;

•les commerces et services du centre-ville ;

•restaurants et cafés ;

•la médiathèque et le cinéma ;

•les écoles ;

•le tramway A ;

•les lignes de bus 1 et 33.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Balcon Barbara

Précision localisation : Centre-ville

Prix net vendeur : 494000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.05 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant