Vente Maison 9 pièces 230 m² Pas-de-jeu (79100)

Une propriété pleine de caractère et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité d?accueil.

Cette belle maison en pierre d?environ 230 m² habitables fut pendant plusieurs années une maison d'hôte avec 3 chambres d'hôtes d'où la présence de deux cuisines et deux salons mais ces volumes peuvent aussi bien être utilsé d'un seul tenant que séparément.

La maison dispose actuellement de 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée et trois autres chambres avec suite parentale à l'étage, la dernière dispose de son propre WC et lavabo.

Son agencement permet d?envisager facilement la dissociation de la maison en deux espaces d?habitation, avec la possibilité de créer deux logements indépendants.

Un atout majeur pour un projet de résidence principale avec logement locatif, maison familiale intergénérationnelle ou encore activité d?accueil / gîte.

À l?extérieur le terrain totalment clos de 1857 m2 dispose d'une piscine de 9 x 4 m, une terrasse à l'avant et une à l'arrière, un espace qui fut un potager, une grande cour avec gravillons donnant accès à un garage, un préau permettant d?abriter plusieurs véhicules, des petites dépendances.


La maison bénéficie également d?une cave et du tout-à-l?égout.
Malgré sa mitoyenneté, la propriété profite d?une configuration préservant son intimité, avec aucun vis-à-vis depuis les principaux espaces extérieurs.

LA PROPRIETE EN DETAILS:
>>première partie:
>RdC:
-entrée 2 m2 escalier pour l'étage et escalier pour la cave
-salon 39 m2 avec insert et baies vitrées sur la terrasse
-chambre 14 m2 avec salle d'eau, WC et petit placcard
-cuisine aménagée et équipée 18 m2
-salle à manger 15 m2 avec accès terasse piscine
-garde manger 3.4 m2
-WC avec buanderie et lavabo 3 m2 accessible directement depuis l'espace piscine
>à l'étage:
-couloir 2.3 m2
-bureau 11.80 m2 (chauffe eau et chaudière gaz dans cette pièce)
-chambre 30 m2 avec salle de bain 7.30 m2 dressing 5 m2
>>deuxième partie (partie hôte):
>RdC:
-entrée 5.4 m2
-cuisine 15 m2 avec accès coté terasse piscine
-salon 20 m2 avec poêle à bois.

escalier pour l'étage
>à l'étage:
-couloir 3.8 m2
-chambre 19.4 m2 avec salle d'eau ( douche, WC, lavabo)
-chambre 13.2 m2 avec WC (WC et lavabo)
-chambre 16 m2 avec salle d'eau (douche, WC et lavabo)


LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage
-tout à l'égout
-caudière gaz
-radiateur électriques
-un poêle à bois
-un insert
-puits partagé
-piscine construite en 2005 avec filtre à verre, liner

LES DEPENDANCES:
-garage 30 m2
-pièce avec four à pain 20 m2
-pièce de stokage 15 m2
-préau 30 m2
-cave sous la maison accéssible depuis le salon environ 18 m2

LA REGION:
Situé dans un village sans commerce entre Loudun et Thouars
Oiron 4 km
Loudun 10 km
Thouars 14 km
Chinon 35 km
Poitiers 67 km
Chatellerault 56 km
-Tours 82 km




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr