Vente Maison 7 pièces 230 m² Coulanges-la-vineuse (89580)

iad France - Sebastien Betti vous propose: BOURGOGNE - Ancien relais de poste XIX : Volumes spectaculaires et charme absolu sur la Route des Vins (à 1h50 de Paris)
Amoureux d'histoire, de belles pierres et d'espaces d'exception, préparez-vous au coup de cOEur.

Située au cOEur de Coulanges-la-Vineuse, cette maison de caractère de 230 m² loi Carrez (250 m² au sol) a fait l'objet d'une rénovation intégrale où le confort contemporain sublime le cachet de l'ancien.

Son atout maître ? Le concept « Lock & Leave ».
Profitez de l'esprit « maison de campagne » sans aucune contrainte ni entretien extérieur. Fermez la porte et partez l'esprit tranquille ! Un atout stratégique, idéal pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique haut de gamme (gîte / Airbnb de prestige). D'autant que le cadre naturel est exceptionnel au pas de la porte : les berges de l'Yonne, le Canal du Nivernais et sa célèbre Voie Verte (parfaite pour des kilomètres de balades à vélo au fil de l'eau), ainsi que les sentiers sillonnant les coteaux du vignoble.

Dès le rez-de-chaussée, l'histoire et le potentiel opèrent :
L'ancienne porte cochère s'ouvre sur une majestueuse pièce d'accueil de 60 m². Salle de billard, salon de dégustation, galerie d'art ou création d'une suite supplémentaire pour doper la rentabilité locative… laissez libre cours à votre imagination. Ce niveau donne également accès à une superbe cave bourguignonne voûtée et authentique, promesse de belles soirées OEnologiques.

Au premier étage, la magie des volumes :
Découvrez un espace de vie baigné de lumière et tout simplement incroyable de 120 m². Avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, ce salon/séjour cathédrale offre une atmosphère unique. Il s'articule autour d'une cheminée avec insert et d'une vaste cuisine américaine haut de gamme (plan de travail en véritable pierre de Bourgogne, parquet en chêne massif posé en bâton rompu). Une pièce d'eau avec douche, double vasque et WC complète idéalement cet étage.

Au niveau supérieur, un espace nuit complet :
Le dernier étage accueille trois belles chambres, dont une suite parentale d'exception intégrant son espace canapé/détente privatif, sa salle de bains complète (baignoire, douche et WC) et un coin buanderie dédié.

Des prestations techniques irréprochables (aucun travaux à prévoir) :
• DPE C : excellente performance énergétique
• Climatisation réversible Daikin et chauffage au gaz de ville
• Toiture neuve (ardoises et cuivre) et façade ravalée
• Double vitrage intégral
• Grand garage attenant de 50 m² : un espace aménageable offrant un potentiel immense (création d'un espace bien-être avec spa/sauna, d'un studio indépendant ou d'un atelier).

Un village de caractère & une localisation stratégique :
• Coulanges-la-Vineuse : un village vigneron perché et dynamique (appellation AOC Bourgogne Coulanges-la-Vineuse), offrant une vie de village conviviale avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, professions médicales, pharmacie, écoles et domaines viticoles).
• À 15 km au sud d'Auxerre (15 min).
• À 5 minutes de la gare de Vincelles (ligne directe pour Paris-Bercy en 1h50).

Un bien tout simplement introuvable sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, des volumes d'exception et une rénovation clé en main.

Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cet ancien relais de poste.

English Version
Burgundy Wine Village - Authentic 19th-Century Coaching Inn (230 m² / 2,475 sq ft)

Located in Coulanges-la-Vineuse (15 min from Auxerre, 1h50 direct train to Paris), this property offers high-end renovations, historical character, and outstanding volumes.

• The Ultimate 'Lock & Leave' Property: Enjoy a country home with zero exterior maintenance. Perfect low-maintenance holiday home or luxury Airbnb investment. Located near the Yonne River, the Canal du Nivernais with its famous cycling greenway (Voie Verte), and scenic vineyard trails.
• Ground Floor & Cellar: 60 m² flexible reception space (billiards, wine tasting room, extra suite) with access to an authentic vaulted Burgundy wine cellar.
• First Floor: An incredible 120 m² light-filled cathedral living space with 4m high ceilings, fireplace, and luxury open kitchen featuring real Burgundy stone countertops and oak parquet flooring. Modern shower room with double vanity + WC.
• Top Floor: 3 bedrooms including a master suite with its own lounge area, full bathroom (bathtub, shower, WC), and laundry area.
• Location & Amenities: Lively historic wine village with shops, bakery, medical services, and wineries within walking distance.
• Extras & Tech: 50 m² garage (convertible into a spa or studio), DPE C, reversible Daikin A/C, town gas heating, new roof and facade. Zero work required.

An unbeatable turnkey property combining historical charm and modern

luxury.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non