Vente Maison 5 pièces 145 m² Saint-germain-du-puy (18390)

iad France - Marion Mahut vous propose: Une maison de famille pleine de charme, au cOEur d'un écrin de verdure

Vous rêvez d'une maison qui a une âme, du caractère et une histoire ? Cette belle demeure datant de 1845 pourrait bien vous séduire.

Dès les premiers instants, cette maison de famille vous invite à ralentir et à profiter d'un environnement calme, paisible et ressourçant, bercé par la présence d'un petit ruisseau à proximité.

Avec environ 150 m² habitables, elle offre de beaux volumes et tout le potentiel nécessaire pour devenir une magnifique maison familiale, chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 39,51 m², idéale pour les moments partagés en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la grande cuisine de 19,65 m², aujourd'hui à rafraîchir, offre un bel espace pour imaginer une cuisine conviviale et pleine de caractère.

Une chambre de 12 m², une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez un véritable espace nuit composé de trois belles chambres de 19 m², 16 m² et 13,87 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, le terrain de 1 478 m² offre un véritable espace de liberté. Jardin, potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente ou simplement profiter du calme au bord de l'eau… chacun pourra imaginer ici son propre havre de paix.

🌿 Et si le véritable luxe était simplement de pouvoir profiter du calme et de la nature ?

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, mais la maison repose sur une base saine et possède surtout ce que les constructions récentes n'offrent pas toujours : du charme, des volumes et une véritable identité.

Côté confort, elle bénéficie notamment de la fibre optique, du chauffage au gaz, du bois avec cheminée, de l'électricité et d'un assainissement individuel par fosse septique ( à revoir )

DPE : D

Les + qui font la différence

• Une maison ancienne datant de 1845
• Environ 150 m² habitables
• 4 chambres aux beaux volumes
• Une pièce de vie de près de 40 m²
• Une grande cuisine de près de 20 m²
• 1 478 m² de terrain
• Un environnement particulièrement calme et apaisant
• Un petit ruisseau à proximité
• Cheminée et chauffage au bois
• Fibre optique
• Un beau potentiel après quelques travaux

Une maison qui ne demande pas à être transformée de fond en comble, mais simplement à être réveillée et personnalisée pour écrire une nouvelle histoire.

📍 Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'authenticité.

Venez la découvrir… il se pourrait bien que son charme opère dès les premiers pas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Mahut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 949595789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 1478
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non