Vente Maison 3 pièces 92 m² Baladou (46600)

A cinq minutes de Martel, dans un tout petit hameau de trois ou quatre maisons, en campagne et au calme, cette maison en pierres propose 92 m² habitables sur deux niveaux. Le troisième niveau abrite un grenier aménageable.

Le terrain de 3.625m² est arboré (dont un noyer), en légère pente vers le sud, assurant ainsi une vue imprenable vers la campagne.

En entrant dans la pièce à vivre, le regard est de suite « happé » par l'imposante cheminée en pierre, digne de celle d'un château fort : juste magnifique !!!

On arrive à la maison par une allée bordée de cyprès de bonne hauteur, laissant directement à gauche un garage en pierres dont les murs font un mètre d'épaisseur !!

Les commerces et services sont à environ 4.5kms, à Martel.

Un RPI (avec ramassage scolaire et garderie gratuits matin et soir) permet de scolariser les enfants sur place.

Pourquoi ne pas rajouter une piscine sur le terrain ?

Important : un DPE en « C », une émission de GES en « A », pas de termites, pas d'amiante, pas de plomb, une « électricité » aux normes et « presque » rien pour le gaz et l'assainissement individuel : rare !!! ….Le chauffage au sol avec pompe à chaleur n'y est certainement pas pour rien !!!

Enfin la taxe foncière (pour 2025) est de 823€, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères pour 183€.

A voir pour ne rien regretter !!!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel - Réf.967603

Nom du négociateur : DELVERT Jean

Prix net vendeur : 165000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant