Vente Maison 3 pièces 147 m² Salles-lavalette (16190)

Situé dans un village paisible offrant un restaurant, une boulangerie et un marché hebdomadaire le vendredi matin.

Le village dispose également d?un service de garde périscolaire pour les enfants, ainsi qu?un ramassage scolaire pour les écoles primaires et les collèges.

À seulement 10 km de Montmoreau, où se trouvent tous les commerces essentiels et une gare.

Un cadre pratique et agréable, alliant tranquillité et accès facile aux commodités.

Charmante propriété de village avec potentiel de rénovation
Située dans un village pittoresque, cette maison de caractère offre un bel équilibre entre espaces rénovés et potentiel à exploiter.

Partiellement rénovée au cours des quatre dernières années, la partie habitable comprend une spacieuse cuisine équipée avec un poêle à bois Godin de qualité.

Le rez-de-chaussée dispose également d?une salle à manger accueillante, d?un salon chaleureux et d?une grande salle de bain avec baignoire îlot et meuble double vasque.

Une buanderie mène à des espaces encore à rénover, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement.

Avec un accès indépendant, la partie non rénovée bénéficie déjà d?un nouveau sol, d?une installation électrique modernisée et d?un raccordement à la plomberie.

Cet espace pourrait facilement être aménagé en chambres supplémentaires avec salle de bain, que ce soit pour agrandir la maison ou créer un gîte.

En dessous, une grande cave divisée en quatre sections offre un vaste espace de stockage ou d?atelier, avec un accès direct à la rue et une grande grange attenante.

À l?extérieur, une cour fermée peut servir de parking privé pour 2 à 3 véhicules.

À l?étage, une chambre pleine de charme avec rangements intégrés dispose d?un WC avec lavabo et d?un accès original à une pièce attenante, idéale pour être transformée en chambre ou espace de rangement.

Enfin, le jardin clos, réparti sur deux niveaux, présente de beaux éléments d?époque, notamment un puits fonctionnel et de jolies grilles en fer forgé.

Bien que des travaux soient nécessaires pour exploiter pleinement son potentiel, cette propriété est en partie habitable et représente une belle opportunité dans un village recherché, doté d?une boulangerie, d?un marché hebdomadaire et d?un restaurant prisé.

Jardin clos à l'avant
1 Cuisine équipée (23 m²)
1 Salon (18 m²)
1 Salle à manger (16.6m²)
1 Salle de bain en bas (6.9 m²)
1 Grande pièce à terminer (76 m²)
1 Chambre (14.5 m²)
1 Grange (114 m²)
1 Sous-sol en quatre parties (50 m² + 47 m² + 15 m² + 16 m²)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr