Vente Maison 284 m² Queyrac (33340)

Propriété en pierre de caractère ? Queyrac

À seulement 20 mn de Soulac et de l?océan, découvrez cette propriété en pierre d?environ 290 m², implantée sur un terrain de 2 300 m².

Elle offre 11 pièces principales, 6 chambres et 3 logements communicants, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d?hôtes.

Authenticité au rendez-vous avec carreaux de Gironde et pierres apparentes.

Equipée d'une pompe à chaleur et panneaux solaires.

Côté extérieur : piscine de 10 x 5 m réalisée, pataugeoire avec cascade, local technique complet, ainsi qu?une belle gloriette pour les repas familiaux.

Une grande véranda attenante au chai accueille une cuisine et un vaste espace repas.
La propriété comprend également un ancien chai et une grange en pierre offrant un potentiel de création d?un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété authentique, familiale et évolutive offrant de beaux volumes et un véritable potentiel touristique

Propriété de caractère en pierre de 290 m² ? 6 chambres ? Piscine ? Queyrac

À seulement 15 km de Montalivet et des plages océanes, découvrez cette authentique propriété en pierre d'environ 290 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 2 300 m².

Une maison style longère pleine de charme, marquée par son histoire et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

La propriété se compose de 11 pièces dont 6 chambres, réparties en trois logements communicants.

Cette configuration particulièrement souple permet aussi bien d'envisager une grande maison familiale qu'une résidence secondaire, ou encore un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes.

Une maison qui a conservé son âme

Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments anciens conservés au fil du temps, parmi lesquels de beaux carreaux de Gironde et un remarquable linteau de cheminée en chêne provenant de l'ancienne église romane de Queyrac.

Ces éléments, associés à la pierre et aux volumes généreux de la propriété, lui confèrent une véritable personnalité et témoignent de son histoire.

Des espaces conçus pour vivre et recevoir

Attenante à l'ancien chai, une grande véranda aménagée en cuisine et vaste espace repas constitue un lieu de vie particulièrement convivial.

Elle se prête parfaitement aux grandes tablées familiales, aux réceptions ou à l'accueil des hôtes.

Dans le jardin, une belle gloriette offre un autre espace privilégié pour les repas en plein air, à l'ombre et au calme.

L'ensemble extérieur est complété par une piscine originale, réalisée en 1996, qui se distingue par sa conception personnalisée et non préfabriquée.

Le grand bassin de 10 x 5 mètres, dont la profondeur varie de 1 à 2 mètres, est accompagné d'une pataugeoire et d'une cascade originale, créant un espace particulièrement agréable pour les moments de détente en famille.

Un local technique dédié regroupe les équipements nécessaires au fonctionnement de la piscine, notamment pompe, filtre à sable, système de régulation du pH et traitement au sel.

Des dépendances offrant encore du potentiel

La propriété dispose également d'un ancien chai et d'une grange en pierre.

Cette dernière offre un intéressant potentiel de réhabilitation en logement indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique.

Elle pourrait ainsi permettre de créer un logement supplémentaire, un gîte ou un espace dédié à un projet familial ou touristique.

Confort et équipements
La propriété bénéficie d'équipements permettant d'allier le caractère de l'ancien au confort actuel.

Les logements Brova et Tara sont chacun équipés d'une pompe à chaleur avec thermostat indépendant, permettant de régler séparément et précisément leur température.

Le logement « pied-à-terre » bénéficie en outre d'un pilotage du chauffage à distance par téléphone portable, permettant de régler la température avant l'arrivée.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'une installation photovoltaïque composée de 12 panneaux développant une puissance de 5,1 kWc.

L'installation est prise en compte par EDF-OA, qui a effectué un premier versement le 7 février 2026.

Les principaux atouts :

Propriété en pierre d'environ 290 m²
11 pièces principales et 6 chambres
3 logements communicants
Terrain d'environ 2 300 m²
Nombreux éléments anciens de caractère
Carreaux de Gironde
Linteau de cheminée en chêne provenant de l'ancienne église romane de Queyrac
Piscine construite en 1996, de 10 x 5 m
Pataugeoire avec cascade originale
Local technique piscine avec filtration à sable, régulation pH et traitement au sel
Grande véranda

avec cuisine et espace repas
Gloriette dédiée aux repas en extérieur
Ancien chai
Grange en pierre à réhabiliter, avec potentiel de logement supplémentaire
Pompes à chaleur avec thermostats indépendants
Chauffage du logement pied-à-terre pilotable à distance
12 panneaux photovoltaïques ? 5,1 kWc
Installation prise en compte par EDF-OA
Tout-à-l'égout
À seulement 15 km de Montalivet et de l'océan
Une propriété rare par sa configuration, son authenticité et son potentiel.

Ici, le charme de la pierre et les éléments anciens côtoient des équipements contemporains, tandis que les différents espaces de vie, la piscine, la gloriette et les dépendances permettent d'imaginer une propriété vivante, pensée aussi bien pour réunir une famille que pour accueillir des hôtes.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et des possibilités d'évolution, à proximité de Montalivet et de l'océan.

À découvrir à Queyrac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr