Vente Maison 5 pièces 87 m² Le poujol-sur-orb (34600)

Au c?ur du charmant village du Poujol-sur-Orb, cette maison de village en pierres, datant probablement de la fin du XIXe siècle, offre environ 87 m² habitables en surface Carrez et de beaux éléments de caractère.

Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un petit salon et un WC.

À l?étage, trois chambres dont une voûtée avec salle de bains ainsi qu'un second wc.

Une cave indépendante sous porche complète l?ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l?égout et la toiture en tuiles romanes ne présente pas de fuite.

Des travaux sont à prévoir : électricité, remplacement des fenêtres simple vitrage et installation d?un système de chauffage.

Quartier calme à la belle vue dégagée.

Une propriété pleine de potentiel pour un projet de rénovation dans un village recherché de la vallée de l?Orb.

Golf à proximité.


Cette maison de village en pierres, datant 19ème siècle, possède le charme et les caractéristiques des maisons anciennes du Haut-Languedoc.

Malgré les travaux de rénovation à prévoir, elle demeure en bonne condition.

Elle offre une surface habitable de 87 m² selon la Loi Carrez, pour une surface totale d?environ 97,99 m² hors cave.
Aménagement :
Rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement dans une salle à manger avec sa porte donnant sur la rue ayant très peu de passage.

La salle à manger communique avec une cuisine non équipée également accessible depuis la ruelle.

Un petit salon et un WC indépendant complètent ce niveau.
Premier étage :
Le premier étage comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et des wc indépendant.

Une première chambre voûtée possède une salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes.

Une seconde chambre bénéficie d'un balcon et d'une belle vue, apportant une agréable ouverture sur l'extérieur.

La troisième chambre, possède de très beaux carreaux de ciment anciens en excellent état, un élément de caractère particulièrement intéressant pour une rénovation respectueuse de l'âme de la maison.
Extérieurs :
Sous le porche se trouve une cave indépendante, actuellement utilisée comme buanderie, espace de stockage et rangement pour les vélos.
Le stationnement se fait sur les parking communaux à proximité.

La maison est accessible en voiture.
Travaux et équipements :
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
La toiture en tuiles romanes ne présente pas de fuite.
Des travaux de rénovation sont à prévoir notamment au niveau de l'électricité, les fenêtres sont actuellement en bois simple vitrage et la maison est dépourvue de système de chauffage.
Les murs présentent une peinture propre et la maison dispose de plusieurs placards muraux, pratiques pour le rangement.
Cette propriété s'adresse particulièrement à un acquéreur souhaitant créer une maison de caractère à son goût, tout en conservant certains éléments anciens qui font son charme.

Convient parfaitement à une famille souhaitant réaliser son 1er achat !
Le Poujol-sur-Orb est un village de caractère situé dans la vallée de l'Orb, au c?ur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc.

Il bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre rivière, montagnes et paysages préservés.
Le village offre un cadre de vie paisible avec petite écoles, épicerie, boulangerie, petit marché hebdomadaire, restaurant et pizzeria tout en restant proche des commerces et services des communes voisines.

Lamalou-les-Bains, connue notamment pour son activité thermale, se trouve à environ 5 km, tandis que Hérépian est à environ 7 km et Bédarieux, avec l'ensemble de ses commerces, services, écoles et équipements, à environ 10 km.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr