Vente Maison 358 m² Viviez (12110)

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Propriété de caractère en pierre – Chambres d'hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 € | DPE C

Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers.

🔹 Une propriété clé en main, immédiatement rentable

Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires :

• 3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés
• 1 appartement T3 de 80 m² - loué 500 €/mois
• 1 appartement T2 de 25 m² meublé - loué 380 €/mois
• 1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre)

Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 €/an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 €/an.

🔹 Détail des chambres d'hôtes

Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune :

• 1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples
• 1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple
• 1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement.

🔹 Un ensemble immobilier généreux et bien équipé

Au total, le domaine compte :

• 7 chambres
• 6 salles de bain
• 6 WC
• 4 cuisines équipées
• Sauna traditionnel extérieur - un atout rare et différenciant pour l'activité touristique
• Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards

🔹 Un terrain d'exception

Sur près de 2 hectares :

• Terrain piscinable - potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtes
• Pelouse, arbres, potager
• Terrasses, barbecue
• Puits utilisable pour l'arrosage
• Abri de jardin

🔹 Confort et performance

• Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs
• Double vitrage sur l'ensemble du domaine
• Volets manuels
• Cumulus 200 litres
• Toiture en bon état apparent
• Maison en pierre, entretenue et propre

🔹 Localisation stratégique

Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate.

🔹 Informations pratiques

• Prix de vente : 445 000 €
• Surface habitable : 358 m²
• Terrain : ~1,5 hectares
• Pleine propriété - hors lotissement, hors copropriété
• Taxe foncière : ~1 600 €/an
• Charges annuelles estimées : ~2 500 €/an

Bien présenté par Alexandre Sousa – Conseiller iad France
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 358
- Surface totale : 358
- Superficie terrain : 15550
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles d'eau : 6
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non