Vente Maison 8 pièces 271 m² Poligny (05500)

iad France - Brice Gaziguian vous propose: GRANDE MAISON FAMILIALE DE 271,78 M² AVEC T2 INDÉPENDANT

Secteur Poligny – À seulement 3 km de Saint-Bonnet-en-Champsaur et à proximité de 6 stations de ski

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 271,78 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché sur le secteur de Poligny.

Offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un appartement T2 indépendant, cette propriété présente de nombreux atouts pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet avec revenu locatif complémentaire.

LA MAISON

Dès l'entrée, vous découvrirez un sas fonctionnel avec point d'eau et rangement pour les chaussures.

La maison propose notamment un agréable séjour d'environ 40 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 70 m², lumineuse et chaleureuse, avec cheminée et climatisation.

Elle comprend :

6 chambres, avec des superficies comprises entre 11 m² et 20 m²
Dont 1 chambre en rez-de-chaussée climatisée
Un séjour d'environ 40 m²
Une vaste pièce de vie de 70 m² avec cheminée
Une grande cuisine lumineuse rénovée début 2026 et climatisée
Une terrasse de 35 m² accessible directement depuis la cuisine
Un cellier
Une salle de bains rénovée début 2026 avec douche, baignoire d'angle et simple vasque
Une salle d'eau à l'étage
Un grand dressing
Une salle de sport entièrement équipée et climatisée

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison a bénéficié de travaux d'isolation des combles et du garage réalisés en 2019.

Des panneaux solaires installés en 2024 permettent de réduire considérablement les dépenses énergétiques, avec une autonomie pouvant atteindre environ 8 mois par an selon la production et la consommation.

Une chaudière à bois, située dans le garage, est également fonctionnelle et peut compléter le chauffage si nécessaire.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Vous profiterez d'un jardin d'environ 500 m², agrémenté d'un cabanon ainsi que d'un vaste abri permettant de stocker jusqu'à 35 stères de bois.

La propriété dispose également d'un garage de 70 m² pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une porte motorisée, ainsi que de deux espaces de dépendance.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique.

APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT

Atout majeur de cette propriété : un appartement T2 indépendant entièrement meublé, attenant à la maison.

Il se compose d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Cet appartement peut être utilisé pour accueillir famille et amis ou être exploité en location à l'année ou en location saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires.

LES POINTS FORTS

271,78 m² habitables
5 chambres de 11 à 20 m²
Séjour d'environ 40 m²
Pièce de vie de 70 m² avec cheminée
Cuisine rénovée en 2026
Salle de bains rénovée en 2026
Plusieurs pièces climatisées
Salle de sport entièrement équipée et climatisée
Terrasse de 35 m²
Jardin d'environ 500 m²
Garage de 70 m²
Deux espaces de dépendance
Cabanon et abri à bois
Portail et porte de garage motorisés
Isolation des combles et du garage réalisée en 2019
Panneaux solaires installés en 2024
Chaudière à bois fonctionnelle
Appartement T2 indépendant et meublé
Équipement PMR
Fort potentiel locatif
Secteur Poligny
À seulement 3 km de Saint-Bonnet-en-Champsaur
Proximité de 6 stations de ski

ENVIRONNEMENT

Située à Poligny, à seulement quelques kilomètres de Saint-Bonnet-en-Champsaur, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement du Champsaur, été comme hiver.

La proximité des stations de ski, des commerces et des nombreuses activités de pleine nature en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif.

Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son potentiel locatif.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de

débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gaziguian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 853269710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 271
- Surface totale : 271.78
- Superficie terrain : 508
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non