Vente Maison 10 pièces 177 m² Aix-les-bains (73100)

L'office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous propose :
Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif
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Adresse du bien : 55 Avenue de Marlioz 73100 AIX LES BAINS
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Maison de ville avec jardin, terrasse et grand garage – Aix-les-Bains

Située avenue de Marlioz, à Aix-les-Bains, cette maison de ville mitoyenne offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville.

Développant 176 m² au sol, dont environ 150 m² habitables, cette maison se distingue par ses beaux volumes, ses nombreux espaces annexes et son extérieur, tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 75 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 12 m², pouvant être utilisée comme bureau, atelier ou espace de rangement.

Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie traversante, bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse de 33 m², elle-même ouverte sur le jardin. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Une cuisine indépendante d'environ 11 m² complète cet espace. Vous trouverez également sur ce niveau deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie.

À l'étage, la maison propose quatre chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. La configuration de la maison permet ainsi de disposer de nombreux espaces, parfaitement adaptés à une famille ou à ceux recherchant des pièces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou l'accueil.

D'importants travaux ont récemment été réalisés afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques de la maison, notamment :
- Isolation thermique par l'extérieur
- Ravalement et rénovation de la façade
- Installation d'une pompe à chaleur
- Huisseries en double vitrage
- VMC double flux
- Chaudière gaz à condensation

Ces améliorations permettent aujourd'hui à la maison d'afficher un DPE classé B, un véritable atout pour un bien de cette surface.

Avec ses 6 chambres, son bureau, son vaste garage, sa terrasse de 33 m² et son jardin, cette maison offre un potentiel rare à Aix-les-Bains, tout en bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà largement engagée.
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Contact :
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 495 000 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 9 000 euros.
- Réception des offres du 30/09/2026 à 18:00 au 01/10/2026 à 18:00 sur le site Immo-interactif®.
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Annonce de l'étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 9010
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Référence : VI2

Honoraires à la charge de l'acquéreur