Description T7 à Campagne-d'armagnac
Maison gasconne avec 6 ha, installations équestres, bois et nombreuses dépendances
Propriété gasconne de caractère située près d?Eauze, sur environ 6 hectares de prairies clôturées et de bois, avec de nombreuses dépendances et des installations équestres existantes.
Elle comprend une maison principale de quatre chambres, un grenier d?environ 100 m² offrant un potentiel supplémentaire, un ancien logement de vigneron d?environ 50 m² à rénover, des écuries, une carrière, deux grands hangars, plusieurs chais et un garage.
Une propriété rurale particulièrement polyvalente, idéale pour un projet équestre, une petite exploitation ou un projet de vie à la campagne au c?ur du Gers.
Située dans la campagne gersoise, à proximité d?Eauze et au c?ur de l?Armagnac, cette propriété rurale offre une combinaison particulièrement intéressante : une authentique maison gasconne, environ 6 hectares de terrain et un ensemble exceptionnel de dépendances.
Construite dans les années 1880, la maison principale offre environ 150 m² d?espace actuellement aménagé au rez-de-chaussée, auxquels s?ajoutent environ 100 m² de grenier.
La pièce de vie principale, traversante du sud au nord, développe environ 42 m².
La maison dispose également d?une kitchenette équipée avec four, hotte et plaque de cuisson.
Elle comprend quatre chambres d?environ 20 m², 12 m², 10 m² et 9 m².
La plus grande chambre conserve une cheminée ainsi que des poutres apparentes.
Une salle d?eau et des WC complètent l?espace actuellement aménagé.
Des travaux de rénovation intérieure sont en cours, permettant au futur propriétaire de poursuivre l?aménagement selon ses besoins et ses goûts.
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE:
À l?étage, environ 100 m² de grenier offrent un important potentiel d?aménagement.
Une pièce a déjà été créée avec accès à un balcon et deux fenêtres sont existantes.
Le plancher du grenier a été isolé en 2021, avec une isolation soufflée complémentaire au-dessus de la partie Est de la maison.
Il existe également une possibilité d?agrandir l?espace habitable vers le chai attenant, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
ANCIEN LOGEMENT DE VIGNERON:
Un bâtiment indépendant d?environ 50 m², anciennement utilisé comme logement de vigneron, offre un potentiel supplémentaire intéressant.
Il comprend trois pièces en enfilade donnant sur un patio, ainsi qu?un espace buanderie/graineterie.
L?électricité est installée et une cheminée non utilisée est également présente.
Après rénovation et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait convenir comme logement indépendant, studio, atelier ou hébergement pour les invités.
DÉPENDANCES:
L?un des atouts majeurs de la propriété réside dans l?importance et la diversité de ses dépendances, représentant environ 572 m² pour les bâtiments actuellement détaillés.
Elles comprennent :
Double garage ? env.
33 m²
Chai arrière avec box ? env.
40 m²
Chai ? env.
32 m²
Petit appentis derrière le chai ? env.
5 m²
Ancien logement de vigneron ? env.
50 m²
Hangar Est ? env.
150 m²
Hangar Nord ? env.
150 m²
Écurie avec trois boxes de 3 m x 3 m et appentis ? env.
36 m²
Écurie avec trois boxes de 4 m x 3 m ? env.
36 m²
Ancien poulailler sur deux niveaux ? env.
40 m², comprenant neuf boxes
Les deux principales écuries disposent de sols en béton et les boxes sont indiqués par la propriétaire comme étant aux normes.
L?importance des surfaces couvertes rend cette propriété particulièrement intéressante pour une activité équestre, mais également pour le stationnement de véhicules ou de matériel agricole, la création d?ateliers ou simplement pour disposer d?importantes capacités de stockage.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES:
La propriété bénéficie d?un ensemble équestre déjà établi comprenant écuries, boxes, prairies clôturées et une carrière en herbe d?environ 20 m x 40 m.
Les deux principales écuries disposent de six grands boxes : trois d?environ 3 m x 3 m et trois d?environ 4 m x 3 m.
Un box supplémentaire de 3 m x 3 m se trouve également à l?arrière.
Les terrains sont entièrement clôturés à l?aide de clôtures électriques et grillagées.
Depuis la limite nord de la propriété, un accès direct permet de rejoindre les chemins environnants, particulièrement appréciables pour les promenades à pied ou à cheval.
L?association des prairies, des écuries, de la carrière et des vastes espaces couverts en fait une propriété particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant garder leurs chevaux sur place.
TERRAIN ET PARC:
La propriété s?étend sur un peu plus de 6 hectares au total, associant prairies et bois.
Environ...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Elle comprend une maison principale de quatre chambres, un grenier d?environ 100 m² offrant un potentiel supplémentaire, un ancien logement de vigneron d?environ 50 m² à rénover, des écuries, une carrière, deux grands hangars, plusieurs chais et un garage.
Une propriété rurale particulièrement polyvalente, idéale pour un projet équestre, une petite exploitation ou un projet de vie à la campagne au c?ur du Gers.
Située dans la campagne gersoise, à proximité d?Eauze et au c?ur de l?Armagnac, cette propriété rurale offre une combinaison particulièrement intéressante : une authentique maison gasconne, environ 6 hectares de terrain et un ensemble exceptionnel de dépendances.
Construite dans les années 1880, la maison principale offre environ 150 m² d?espace actuellement aménagé au rez-de-chaussée, auxquels s?ajoutent environ 100 m² de grenier.
La pièce de vie principale, traversante du sud au nord, développe environ 42 m².
La maison dispose également d?une kitchenette équipée avec four, hotte et plaque de cuisson.
Elle comprend quatre chambres d?environ 20 m², 12 m², 10 m² et 9 m².
La plus grande chambre conserve une cheminée ainsi que des poutres apparentes.
Une salle d?eau et des WC complètent l?espace actuellement aménagé.
Des travaux de rénovation intérieure sont en cours, permettant au futur propriétaire de poursuivre l?aménagement selon ses besoins et ses goûts.
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE:
À l?étage, environ 100 m² de grenier offrent un important potentiel d?aménagement.
Une pièce a déjà été créée avec accès à un balcon et deux fenêtres sont existantes.
Le plancher du grenier a été isolé en 2021, avec une isolation soufflée complémentaire au-dessus de la partie Est de la maison.
Il existe également une possibilité d?agrandir l?espace habitable vers le chai attenant, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
ANCIEN LOGEMENT DE VIGNERON:
Un bâtiment indépendant d?environ 50 m², anciennement utilisé comme logement de vigneron, offre un potentiel supplémentaire intéressant.
Il comprend trois pièces en enfilade donnant sur un patio, ainsi qu?un espace buanderie/graineterie.
L?électricité est installée et une cheminée non utilisée est également présente.
Après rénovation et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait convenir comme logement indépendant, studio, atelier ou hébergement pour les invités.
DÉPENDANCES:
L?un des atouts majeurs de la propriété réside dans l?importance et la diversité de ses dépendances, représentant environ 572 m² pour les bâtiments actuellement détaillés.
Elles comprennent :
Double garage ? env.
33 m²
Chai arrière avec box ? env.
40 m²
Chai ? env.
32 m²
Petit appentis derrière le chai ? env.
5 m²
Ancien logement de vigneron ? env.
50 m²
Hangar Est ? env.
150 m²
Hangar Nord ? env.
150 m²
Écurie avec trois boxes de 3 m x 3 m et appentis ? env.
36 m²
Écurie avec trois boxes de 4 m x 3 m ? env.
36 m²
Ancien poulailler sur deux niveaux ? env.
40 m², comprenant neuf boxes
Les deux principales écuries disposent de sols en béton et les boxes sont indiqués par la propriétaire comme étant aux normes.
L?importance des surfaces couvertes rend cette propriété particulièrement intéressante pour une activité équestre, mais également pour le stationnement de véhicules ou de matériel agricole, la création d?ateliers ou simplement pour disposer d?importantes capacités de stockage.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES:
La propriété bénéficie d?un ensemble équestre déjà établi comprenant écuries, boxes, prairies clôturées et une carrière en herbe d?environ 20 m x 40 m.
Les deux principales écuries disposent de six grands boxes : trois d?environ 3 m x 3 m et trois d?environ 4 m x 3 m.
Un box supplémentaire de 3 m x 3 m se trouve également à l?arrière.
Les terrains sont entièrement clôturés à l?aide de clôtures électriques et grillagées.
Depuis la limite nord de la propriété, un accès direct permet de rejoindre les chemins environnants, particulièrement appréciables pour les promenades à pied ou à cheval.
L?association des prairies, des écuries, de la carrière et des vastes espaces couverts en fait une propriété particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant garder leurs chevaux sur place.
TERRAIN ET PARC:
La propriété s?étend sur un peu plus de 6 hectares au total, associant prairies et bois.
Environ...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 150m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 60783 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47216NJD32-349000
- Mise à jour 28/08/2026 à 07:21
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 175 €
3 minQualité de connexion internet à Campagne-d'armagnac (Gers 32)
50%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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