Vente Maison 5 pièces 91 m² Fontenay-le-comte (85200)

Maison lumineuse au calme ? Fontenay-le-Comte, quartier de Charzais

Située dans un environnement calme, hors lotissement et au fond d?une impasse, cette maison sur sous-sol aménagé offre un cadre de vie agréable, paisible et pratique, à seulement 2 km du centre-ville de Fontenay-le-Comte.

Vous profiterez d?une ville dynamique et à taille humaine, avec toutes les commodités à proximité : commerces, boulangeries, supermarchés, restaurants et services, ainsi que des écoles, un hôpital et un marché bihebdomadaire.

La maison bénéficie également d?une situation idéale pour les déplacements : à seulement 5 minutes de l?A83, environ 30 minutes de Niort, 50 minutes de La Rochelle et 1h10 de Nantes.

Les amoureux de nature apprécieront la proximité des chemins de promenade le long de la rivière, ainsi que l?accès rapide aux sites remarquables du Marais Poitevin et du massif forestier de Mervent-Vouvant.

Un emplacement qui permet de conjuguer tranquillité, nature et proximité des commodités.

Maison lumineuse avec jardin et terrasse ? Confort moderne et cadre naturel

Aucun travaux à prévoir !
Découvrez cette maison lumineuse et économe en énergie, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un environnement agréable.

Dès l?entrée, le hall dessert un salon-séjour spacieux de 31 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition.

Chaleureux et convivial, il est agrémenté d?un poêle à bois, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine aménagée et équipée de 12 m² complète cet espace de vie.

Un bureau de 7,50 m² permet également de disposer d?un espace dédié au télétravail ou pouvant répondre à différents besoins.

Un espace nuit confortable

La partie nuit comprend deux chambres de 10,15 m² et 10,28 m², ainsi qu?une salle d?eau de 6,15 m² avec douche à l?italienne et un WC séparé.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le rez-de-jardin, d?environ 100 m², constitue un véritable atout.

Il offre une grande pièce avec cuisine d?été, ainsi qu?un local technique, une cave et un WC.

Cet espace généreux peut être aménagé selon vos envies et vos besoins : espace de loisirs, atelier, rangement, réception ou simplement un vaste espace complémentaire.

Un double garage d?environ 50 m², équipé d?un portail électrique, complète l?ensemble et offre un stationnement confortable ainsi qu?un espace de stockage appréciable.

Extérieurs

À l?extérieur, vous profiterez d?un jardin privatif clos offrant un cadre agréable et verdoyant, ainsi que d?une cour bitumée à l?avant de la maison, pratique pour le stationnement et l?accès au garage.

Les équipements et atouts

Pompe à chaleur avec climatisation réversible installée en 2022
Panneaux solaires 6kW installés en 2024
Poêle à bois
Menuiseries PVC double vitrage
Cuisine aménagée et équipée
Assainissement collectif tout-à-l?égout
Double garage avec portail électrique
Rez-de-jardin d?environ 100 m²
Jardin privatif et cour bitumée
Maison lumineuse et économe en énergie
Aucun travaux à prévoir



Une maison fonctionnelle, lumineuse et confortable, offrant de nombreux espaces et un beau potentiel d?utilisation, dans un environnement calme et proche de la nature.

Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr