Vente maison de prestige 7 pièces 250 m² Limonest (69760)

Située sur la commune prisée de Limonest, cette maison familiale des années 1960, entièrement rénovée en 2016, offre une surface habitable d'environ 250 m² et 345 m2 utiles. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 496 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, entièrement vitrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 67 m² comprenant une cuisine américaine avec arrière-cuisine, un espace salon et une salle à manger, le tout ouvert sur l'extérieur et le jardin. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Dans le prolongement, vous trouverez une suite parentale climatisée disposant de sa salle d'eau avec double vasque, d'un espace dressing, d'un coin bureau ainsi que d'une buanderie. A l'étage, entièrement climatisé et accessible par un escalier métallique, un grand dégagement permet d'aménager un espace télévision ou salle de jeux. Ce niveau dessert : Une chambre avec salle d'eau privative, Quatre chambres supplémentaires, Une grande salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, Un WC indépendant. Au deuxième niveau, des combles aménageables avec parquet d'origine, charpente apparente et trois vélux offrent un beau potentiel d'agrandissement, avec accès au grenier. Extérieurs : Le jardin de 1 496 m², plat, clos et arboré, accueille une piscine carrée chauffée au sel avec rideau immergé, un terrain de pétanque ainsi qu'une terrasse avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts : Maison entièrement climatisée (split en suite parentale, gainable à l'étage), Beaux volumes et espaces de vie lumineux, Nombreuses chambres, idéal pour une grande famille, Chauffage au gaz de ville (au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage), Huisseries double vitrage bois/alu, Raccordement tout-à-l'égout, Proximité des transports en commun, Exposition Sud/Ouest. Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité de Lyon. Votre contact privilégié : Ornella RUET « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication » Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 64
Surface terrain : 1496
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : Mixte Bois - Alu
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2500 euros