Vente Maison 9 pièces 160 m² Saint-ciers-sur-gironde (33820)

Vous recherchez une maison de caractère, spacieuse, au calme et idéalement située ? Ne cherchez plus !

À proximité immédiate d'un charmant village avec commerces, collège et cinéma, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 309 m², sans vis-à-vis.(possibilité d'un terrain adjacent de 1700 m²)

Située au cœur du triangle Bordeaux – Saintes – Royan, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : à seulement 5 minutes de l'autoroute A10 et environ 35 minutes de la rocade bordelaise.

Une maison familiale pleine de charme et de possibilités

Répartie sur deux niveaux, la maison propose des volumes généreux et une belle luminosité :

6 chambres, dont 2 avec dressing
3 salles d'eau
Une pièce de vie chaleureuse et un salon donnant sur une terrasse
Une cuisine fonctionnelle
Une espace loft indépendant, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace adolescent, bureau, activité professionnelle ou encore projet locatif
De nombreux espaces de rangement

Le charme authentique de la pierre s'accorde parfaitement avec des prestations modernes : double vitrage, volets roulants motorisés, isolation performante, chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée avec insert fermé.

Un extérieur qui invite à profiter du calme

Implantée sur une belle parcelle de 1 309 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, sans vis-à-vis.

Le portail motorisé apporte confort et sécurité au quotidien.

Un bien idéal pour une famille… ou un investissement

Grâce à ses volumes, son agencement et son espace de type loft, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet de résidence principale avec espace indépendant, ou à un acquéreur souhaitant développer un potentiel locatif.

Une maison rare sur le secteur, qui conjugue le cachet de l'ancien, le confort moderne, de beaux volumes et un emplacement stratégique.

- Bordeaux – Saintes – Royan
- A10 à 5 min | Rocade bordelaise à env. 35 min
- Environ 160 m² habitables
- 6 chambres
- 3 salles d'eau
- Terrain clos de 1 309 m²
- Aucun vis-à-vis
- Poêle à granulés + cheminée avec insert
- Portail motorisé

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 173 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104

Surface terrain : 12309 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON