Vente Maison 4 pièces 110 m² Orleans (45000)

Insoupçonnable maison, refaite avec goût et matériaux de qualité, au calme et à 5 min du centre d'Orléans.
Sans aucuns travaux et très fonctionnelle, elle permet de s'installer directement pour une vie de plain-pied possible.
Sa cour avec portail + portillon neufs, parements ardoises et gravillons blancs donne le ton du soin apporté à l'ensemble.
Le caractère de ce cocon de confort est également marqué dès l'entrée par la cuisine aménagée équipée baignée de lumière. En accès direct sur la grande terrasse gravillonnée avec store banne, éclairages, prise électrique et point d'eau, elle jouxte le garage avec espace buanderie, porte motorisée et grenier pour stockage.
Le lumineux séjour salon au beau volume bénéficie d'un double accès à l'extérieur via deux baies vitrées dont une à galandage. Il est agrémenté d'un poêle à pellets.
La suite du RDC est composée d'une chambre avec baie vitrée sur jardin et d'une salle d'eau avec double vasque.
La cave voutée de 9m2 est un plus non négligeable.
L'étage se compose de deux chambres séparées par deux espaces ouverts : bureau + jeux...
La salle de bain comprend baignoire + douche et WC.
Le terrain clos sans vis-à-vis et entouré de verdure, avec sa cabane pratique pour bricoler, est un petit bonheur de tranquillité.
Les finitions extérieures que sont l'enduit neuf et le bardage clins donnent la touche finale de ce bien rare qui mérite grandement d'être vu.
La très bonne performance énergétique : DPE C, est due à une bonne isolation, aux huisseries aluminium double vitrage renforcé, au chauffage électrique, à la VMC et la toiture ardoise, neufs, tout comme l'électricité et les volets roulants.
L'état équivalent neuf au prix de l'ancien de ce bien parfaitement rénové lui confère beaucoup d'atouts.
Proche commerces, transports et écoles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 337 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948 874 607

Surface terrain : 307 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON