Vente Maison 4 pièces 238 m² Castelnau magnoac (65230)

Une propriété vraiment Atypique, juchée en situation dominante, surplombant la vallée et orientée plein Sud avec une Vue sur les Pyrénées à couper le souffle depuis les jardins et depuis le Loft.
Le Loft : Un espace de vie unique, des volumes exceptionnels baignés d'une luminosité incroyable qui s'engouffre par de grandes fenêtres. De la beauté où que se posent les yeux et une qualité d'existence rare : c'est ce qu'offre ce Loft créé de toute pièces dans l'ancienne école du village, à deux pas de toutes commodités.
Les jardins en terrasse, où l'on cueille quelques fruits et fleurs au gré des saisons, ajoutent à cette propriété contemporaine un charme bucolique intemporel.
Idéal pour un-e artiste en quête d'un lieu de vie inspirant, pour une création d'activité dans le village ou tout simplement pour vivre dans un endroit lumineux et apaisant.
Le Loft : D'une superficie habitable de 238m2 (18m2 de véranda-verrière), nous trouvons ici en rez-de-chaussée une grande salle de vie (cuisine / salle à manger + de 40m2) avec cuisinière à bois, (La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz + électrique SMEG), une grande chambre (env.50m2) avec grand dressing inclus (peut être utilisé en salon ou salle à manger) avec poêle à bois Jotul, une salle d'eau (avec fenêtres) avec toilettes séparées (et lave-main), une grande verrière (toute en longueur idéale l'hiver pour profiter du soleil à l'abri, idéale l'été pour la ventilation du lieu) où l'on trouve un espace bureau et des rangements. A l'étage, une grande chambre d'amis (env.52m2), un grand salon (env.67m2) incluant une espace sport et un Atelier d'Artiste (un peintre vit ici), une salle d'eau (avec fenêtres) avec toilettes, un placard de rangement. Rénovation très récente, chauffage principal par pompe à chaleur (+ clim réversible).
Les Annexes : Un grand bâtiment (env.95m2 au sol) indépendant de la propriété offre une aire de stockage (idéal pour ne pas encombrer l'espace d'habitation), un atelier de bricolage et un magasin de brocante (peut être repris ou utilisé autrement). Une cave sous une partie de la maison, accessible par l'extérieur.
Les « Jardins Terrasses » : La superficie totale du terrain est de 1518m2, on y trouve trois espaces distincts : La cour principale, où se situe les bâtisses, agencée en de multiples petits spots entourés de verdures diverses et de fleurs, où se poser pour flâner, bronzer, se reposer (env.850m2) ; Puis plus bas vient un premier jardin en Terrasse où se trouve un verger et un poulailler (env.310m2), Encore plus bas un deuxième jardin où il est possible de créer un joli potager nourrissant (env.350m2) en permaculture (5000l d'eau de pluie en réserve possible dans l'année). Terrain totalement ecofriendly - A noter que le terrain est spécialement clôturé pour votre chien !
Technique : DPE B / Rénovation 2025 + portail neuf + gouttières zinc récentes… / Chauffage PAC air + cuisinière à bois + Poêle à bois / Climatisation / VMC / Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur ballon 200l / Assainissement par tout-à-l'égout / Fibre optique / Grand portail permettant de garer un ou deux véhicules / Hauteurs de plafonds entre 2.85cm et 2.96cm / Possibilité d'acquérir des meubles.
Situation : Dans un gros village tranquille avec toutes commodités y compris médicales. Clubs de sport (rugby, tennis, etc…) et associations sportives. Marché de plein vent animé tous les samedis. Nombreuses balades sur place y compris autour d'un magnifique lac dans le village (baignable avec plage l'été + pédalo). Toutes écoles publiques et privées dans le village ou très proche. à quelques kilomètres des Pyrénées (stations de ski, trekking, thermes…). En voiture 20min de Lannemezan (autoroute). 1h de l'aéroport Tarbes-Lourdes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.19 %
Prix net vendeur : 576600 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 850 euros