Description T4 à Marmande
Marmande – Quartier recherché
Située dans un quartier recherché de Marmande, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des principaux services, cette maison de 86 m² habitables, construite en 1963, offre un beau potentiel après travaux.
La maison se compose, de plain-pied, d'un séjour avec salle à manger et salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains. Une chaufferie-buanderie complète ce niveau.
À l'étage, les combles aménageables, actuellement répartis en trois pièces, permettent d'envisager la création de surfaces supplémentaires selon vos projets : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré de 639 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un garage indépendant de 35 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.
La maison bénéficie par ailleurs d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, un équipement récent.
Les caractéristiques du bien :
86 m² habitables
Maison principalement de plain-pied
2 chambres
Séjour / salle à manger / salon
Cuisine séparée
Salle de bains
Chaufferie-buanderie
Combles aménageables en 3 pièces
Garage indépendant de 35 m²
Terrain clos de 600 m²
Chaudière gaz à condensation de 2021
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Travaux à prévoir !
Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec vie de plain-pied, extérieur et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique au cœur d'un secteur recherché de Marmande.
A votre service pour une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.967312
Nom du négociateur : LABARDIN Daniel
Prix net vendeur : 110000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 87m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 639 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340935278497
- Mise à jour 29/08/2026 à 07:31
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 980 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Marmande (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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