Vente Maison 7 pièces 189 m² Ruille sur loir (72340)

Longère rénovée avec 5 chambres, terrain de 2842 m² et dépendances-Ruillé-sur-Loir – Loir-en-Vallée (Sarthe – 72)

À seulement quelques minutes des commodités, cette authentique longère sarthoise d'environ 1900 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un hameau rural vivant. Développant 189 m² habitables, elle propose un bel équilibre entre charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Une distribution idéale pour une vie de famille:

L'entrée avec rangement distribue un rez-de-chaussée permettant une vraie vie de plain-pied avec deux chambres, un WC indépendant et des espaces de vie distincts particulièrement appréciables au quotidien.

Le salon, équipé d'un insert, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse tandis que la salle à manger avec sa cheminée ouverte apporte tout le cachet attendu d'une maison de campagne authentique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble convivial.

Une pièce technique servant de buanderie avec espace douche complète intelligemment ce niveau.

À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, télétravail ou chambres d'amis. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier complètent cet étage.

Un extérieur pensé pour les amoureux d'espace et d'animaux:

Le terrain de 2842 m² constitue un véritable atout. Arboré et bien exposé sud-est, il offre un cadre agréable dès le matin.

Une partie du terrain est déjà clôturée pour accueillir des animaux et disposed'un appentis permettant leur protection. Cet aménagement conviendra parfaitement aux propriétaires de chiens ou à un projet avec petits animaux.

La parcelle permet également d'imaginer facilement la création d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Un puits complète les équipements extérieurs.

Des dépendances qui enrichissent le potentiel:

Garage, espaces de stockage et ancien four à pain apportent un vrai supplément d'âme à la propriété. Ces annexes permettront aussi bien des usages pratiques qu'un projet d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

Un cadre de vie authentique et équilibré:

Le hameau offre l'avantage d'un voisinage présent tout en conservant une vraie tranquillité. La proximité d'une exploitation agricole (environ 50 mètres) participe à l'entretien naturel du paysage et au caractère vivant de cet environnement rural.

Commerces, écoles et services à environ 3 km

Gare de Château-du-Loir à environ 25 minutes

Accès autoroute A28 environ 25 km

Environnement touristique reconnu entre vallée du Loir, forêts, villages de caractère et marchés locaux

Caractéristiques techniques:

Surface habitable : 189 m²

Terrain : 2842 m²

Construction estimée vers 1900

Fenêtres double vitrage

Insert installé en 2005

Chaudière fioul remplacée en 2005

Assainissement fosse toutes eaux conforme (2005)

Taxe foncière : 651 €

Classe énergie : D

Classe climat : D

Améliorations possibles:

Une optimisation énergétique pourrait être envisagée via l'installation d'une pompe à chaleur. Les extérieurs offrent également des possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un espace terrasse.

Pourquoi cette maison est différente?

Ce bien réunit des critères devenus rares sur le marché : surface habitable confortable, terrain adapté aux animaux, dépendances et proximité des services sans les nuisances urbaines.

Une opportunité idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un changement de vie vers un environnement plus naturel. Contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.967332

Nom du négociateur : MARTIN Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant