Vente Maison 3 pièces 60 m² Besse sur braye (72310)

BESSÉ-SUR-BRAYE – MAISON 60 m² – 2 CHAMBRES – IDÉALE INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Investisseurs, primo-accédants ou acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle en centre-ville : cette maison mérite votre attention.

Située en plein centre de Bessé-sur-Braye, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison d'environ 62 m² habitables a été rénovée récemment et offre un cadre de vie pratique, tout en présentant un potentiel locatif intéressant.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER

La maison était précédemment louée 550 € par mois, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels.

Sur la base du prix de vente de 78 800 €, cela représente une rentabilité locative brute d'environ 8,4 %, hors frais de notaire, charges, fiscalité et éventuels travaux.

À titre indicatif, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition, soit environ 5 900 €, l'enveloppe d'acquisition serait d'environ 84 700 €, hors éventuels frais de financement. Le rendement brut sur cette enveloppe ressortirait alors autour de 7,8 %.

Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un petit bien locatif, dans un secteur où le prix d'acquisition reste accessible.

UNE MAISON ÉGALEMENT ADAPTÉE À UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE

Cette maison peut également convenir parfaitement à un premier achat ou à une personne souhaitant disposer d'une maison à proximité immédiate des commerces.

Elle comprend :

Une pièce de vie agréable avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée

Deux chambres

Une salle d'eau avec douche à l'italienne

Des WC séparés

Une maison rénovée récemment et immédiatement exploitable selon votre projet

EXTÉRIEUR

La propriété est implantée sur un terrain d'environ 250 m², en centre-ville.

Vous bénéficierez également de :

Deux dépendances

Une véranda

Un extérieur permettant de profiter d'un espace complémentaire aux beaux jours

POURQUOI CE BIEN ?

Maison d'environ 60 m²

2 chambres

Rénovée récemment

Centre-ville de Bessé-sur-Braye

Commerces et services à proximité

Terrain d'environ 250 m²

Deux dépendances + véranda

Ancien loyer : 550 €/mois

Prix de vente : 78 800 €

Rentabilité brute indicative : 8,4 % sur prix d'achat

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif abordable, primo-accédant ou simplement à la recherche d'une petite maison en centre-ville, ce bien peut répondre à différents projets.

Je suis à votre disposition pour vous communiquer davantage d'informations sur le bien, son potentiel locatif et organiser une visite.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) (réf. 615836 )

Nom du négociateur : ROLIN Benoit

Prix net vendeur : 73000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant