Vente Maison 6 pièces 160 m² Salles d aude (11110)

Une propriété aux volumes rares sur le secteur

Vous recherchez de l'espace, du caractère et une vraie polyvalence d'usage.

A Salles-d'Aude, cette villa 4 faces en R+1 offre des prestations devenues difficiles à trouver : grand terrain, piscine à revoir, immense garage et appartement indépendant.

Une maison idéale pour une famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

La maison principale

Belle pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine entièrement équipée

Grande hauteur sous plafond

Poutres apparentes apportant charme et authenticité

3 chambres, dont une avec dressing

Buanderie

Double salle d'eau (baignoire et douche) avec WC

WC indépendant

Climatisation

Volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Un atout majeur : le T2 indépendant

Appartement T2 totalement indépendant en rez-de-chaussée comprenant :

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Chambre

Salle d'eau

WC indépendant

Parfait pour :

Location annuelle ou saisonnière

Accueillir famille ou amis

Exercer une activité libérale

Loger un adolescent en toute autonomie

Un vrai levier patrimonial.

Extérieurs et annexes

Terrain de 1 045 m²

Piscine maçonnée au chlore

Terrasse en bois exotique

Bassin d'agrément

Grand garage de 100 m²

Rare : un garage de cette superficie permet stationnement multiple, atelier ou stockage professionnel.

Pourquoi ce bien se démarque

Villa 4 faces

Grand terrain

Piscine

Appartement indépendant

Garage XXL

Proximité commerces

Une combinaison très recherchée sur le secteur de Salles-d'Aude.

Informations techniques

DPE : D (236)

GES : B (7)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 840 euros et 3 890 euros

Prix : 315 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Karine PLA

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 462779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PLA Karine

Honoraires à la charge du Vendeur