Vente Maison 6 pièces 138 m² Le loroux bottereau (44430)

A seulement 4 km du bourg du Loroux-Bottereau, en pleine campagne, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. La maison se compose d'une belle et grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée, L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains comprenant douche, double vasque, WC et de nombreux rangements avec un grand espace dressing. Une buanderie complète l'ensemble. A l'autre extrémité de la maison, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains communicante. La propriété dispose également d'un double garage indépendant de la maison, avec un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un véritable atout pour les professionnels Sur la propriété se trouve un grand atelier de plus de 90 m², particulièrement adapté à un artisan, une profession libérale, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un espace professionnel ou de stockage. Il comprend un espace de travail, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage de l'atelier, un appartement T2 indépendant se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement est loué depuis plus de 10 ans, avec un loyer mensuel de 440 euros, offrant ainsi un revenu locatif complémentaire. Les + du bien : Maison de plain-pied très bien entretenue Environnement campagne, à seulement 4 km du bourg Grande pièce de vie 3 chambres dont une suite parentale Double garage Atelier de plus de 90 m² Appartement T2 indépendant actuellement loué Revenu locatif de 440 euros/mois Panneaux photovoltaïques récemment installés Pompe à chaleur air/eau pour la maison Pompe à chaleur air/air réversible pour l'appartement Notre avis : Un très beau produit aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale et investissement locatif. Son grand atelier et ses dépendances en font également un bien particulièrement intéressant pour un artisan, une profession libérale ou un collectionneur. Un bien rare, plein de charme, à découvrir sans tarder ! Référence : 38020 DPE : D Honoraires à la charge des acquéreurs (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 1340
Surface terrasse : 30
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 38020

Précision localisation : HAMEAU

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 %
Prix net vendeur : 379231 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1000 euros