Vente Maison 6 pièces 105 m² Limoux (11300)

iad France - Christophe Balestra vous propose: LIMOUX - CENTRE VILLE - QUARTIER LA PETITE VILLE – GARAGE DE 57 M2 – 4 CHAMBRES - TRAVAUX DEJA COMMENCES

Située en plein cOEur du centre-ville de Limoux, cette solide maison est en cours de rénovation, le propriétaire actuel préfère ne pas poursuivre les travaux mais un beau travail a déjà été réalisé. Sur les trois niveaux que compte la maison, le garage est parfaitement opérationnel et le premier a été isolé, une climatisation a été posée, l'électricité a été refaite, le placo et l'isolation ont été installés.

Les points forts
Grand garage de plus de 50 m² (rare en centre-ville)
Maison avec peu de vis-à-vis
Travaux importants déjà réalisés (électricité, double vitrage, isolation, climatisation)
Fort potentiel locatif si on conçoit une grande maison avec garage ou si l'on divise en plusieurs logements. Il y a aussi la possibilité de créer une colocation grâce aux quatre chambres et aux deux salle de bain.
Gros oeuvre en bon état
À proximité immédiate du centre ville
Proche commerces, restaurants, écoles

Description détaillée
L'accès se fait par la porte d'entrée légèrement en retrait de la rue . Un accès est aussi possible par le garage, on peut y stationner plusieurs véhicules .

1er étage (plus de 50 m² – rénovation largement avancée)
Pièce de vie de 36 m²
1 chambre de 13 m²
1 grande salle de bain

Les travaux réalisés sont les menuiseries, l'électricité neuve, l'Isolation + placo, la climatisation...
Idéal pour créer un appartement indépendant rapidement

Au second, on trouve actuellement 3 chambres et une seconde dalle de bain. A noter également qu'un escalier permet également d'atteindre les combles. Une partie est tout à fait récupérable en surface habitable.

Le propriétaire actuel avait imaginé cette maison comme un logement familial mais d'autres possibilités sont à réfléchir.

Cette maison à Limoux permet plusieurs stratégies immobilières :
Immeuble de rapport (2 à 3 lots)
Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires
Location saisonnière (zone touristique)

Caractéristiques actuelles :
4 chambres
2 salles de bain
Garage 50 m²
Raccordée eau / électricité / tout-à-l'égout
Gros OEuvre en bon état général

Situation géographique :
Carcassonne : 25 min
Aéroport de Carcassonne : 25 min
Autoroute : 25 min
Toulouse : 1h15
Stations de ski des Pyrénées : 1h30
Narbonne Plage : 1h15
Perpignan : 1h15
Espagne : 1h45

Une maison avec un gros potentiel à prix tout à fait contenu. N'hésitez pas à nous solliciter pour réfléchir ensemble sur les possibilités de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non