Vente Maison 4 pièces 81 m² La queue-en-brie (94510)

iad France - Claire Puissant vous propose: LA QUEUE-EN-BRIE - VIEUX VILLAGE -
MAISON - 80M² - 3 CHAMBRES - GARAGE

Accès direct à la Vallée du Morbras
A 350m de l'école élémentaire 'J. Jaurès'
A 700m de l'école maternelle 'Gournay'
A 50m du bus 207
A 150m de l'église

Coquette maison de 2006 soigneusement rénovée offre un cadre de vie agréable avec son jardin.

Elle est répartie sur 2 niveaux - Traversante, elle bénéficie d'une double exposition Est-Ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, avec sa cuisine équipée & totalement aménagée, un accès direct au garage avec son coin buanderie de 14,8m², une toilette avec lave-mains, un salon de 25m² avec ses 2 portes fenêtre permettant l'accès direct à la terrasse et au jardin totalement clos et aménagée de manière cosy.

À l'étage, le palier dessert 3 chambres dont une Suite Parentale avec sa salle de bains, une salle d'eau avec toilette.

Les avantages de cette maison :
- Confort thermique optimal avec pompe à chaleur réversible de 2023 (chauffage & climatisation) complétée par une chaudière à gaz individuelle.
- Double vitrage PVC
- Maison économe & performante (DPE C)
- Rénovation totale

L'ensemble a été rénové avec soin, garantissant un emménagement sans travaux.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 151
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 568 euros