Vente Maison 8 pièces 143 m² Le poiré-sur-vie (85170)

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Découvrez cette maison familiale de 142.93 m² habitables avec 4 chambres, 2 bureaux et 2 salles de bains au Poiré sur Vie (Quartier du Beignon Basset).
Ne tardez pas à visiter ce pavillon de 1983, avec cave et dépendance !

Après avoir gravi quelques marches, vous arriverez dans une entrée de 7 m² menant jusqu'à la cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée (refaite en 2021).
Depuis cette pièce, vous disposerez d'un accès menant sur un balcon surplombant le jardin.
L'îlot de la cuisine permet de séparer l'espace cuisine et l'espace salle à manger/salon.
Vous profiterez d'une pièce de vie de 37.81 m² au total.
Une extension a été faite en 2022 afin de créer une véranda de 18.09 m² qui sera très agréable l'hiver, pour profiter de la chaleur du soleil tout en restant à l'intérieur de la maison !

A l'étage, vous profiterez de 3 chambres allant de 9.02 m² à 12.36 m², et d'une salle de bains de 5.57 m² refaite en 2020 avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes, rangements.

Vous n'aurez que quelques marches à descendre pour arriver à la quatrième chambre de 13.14 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée.
Le couloir dessert également 2 bureaux d'environ 8 m² chacun, qui peuvent être aménagés en dressing ou autre.
Une deuxième salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et rangements complète l'ensemble qui dispose d'un accès vers le jardin.
Consultez le plan 2D !

À l'extérieur, vous pourrez librement circuler dans le jardin calme et entretenu entourant la maison.
Le terrain sera très facile d'entretien grâce à la grande terrasse qui a été entièrement carrelée.
Une autre petite terrasse en bois sera agréable lors des jours ensoleillés ! Vous bénéficierez d'un espace dédié à votre potager si vous le souhaiter.
En complément, un cabanon de jardin d'environ 10 m² vous sera très utile pour ranger vos équipements extérieurs.
Vous serez séduits par la vue dégagée sur la campagne environnante !

Une cave et une dépendance de 52.20 m² en sous-sol vous permettront de bénéficier d'un bel espace de rangements pour vos affaires personnelles.
Préau sur le côté de la maison.
Le tout sur un terrain entièrement clos de 542 m².

Idéal pour une grande famille qui souhaite s'installer au calme et à proximité de la Roche sur Yon !

À 12 minutes de La Roche sur Yon et à 40 minutes des Sables d'Olonne.

DPE D
Chauffage électrique (plancher chauffant)
Portails et portillon récents (2026)
Volets battants dans toute la maison, sauf dans la véranda (volets roulants électriques)
Prévoir d'installer une VMC

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Eléna Sallé

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 230 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 2547

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.9 %
Bien En copropriété : NON