Vente Maison 6 pièces 130 m² Lattes (34970)

VILLA T6 LATTES CENTRE
- FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR OU PROJET DE RENOVATION

En co-exclusivité, Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27, vous présente:

Investisseurs, marchands de biens, artisans ou acquéreurs à la recherche d'un PROJET DE RENOVATION : cette propriété offre un véritable potentiel de transformation.

Idéalement située à LATTES CENTRE, dans une commune particulièrement recherchée, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du tramway, de Montpellier et à quelques minutes des plages.

Située sur une parcelle de 797 m², cette villa construite en 1975 développe environ 175 m² au sol utile, comprenant les 130m² de surfaces habitables ainsi que le garage et la buanderie pour environ 45 m² .

La configuration du bien, répartie sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement.

Le R+1 comprend un séjour avec cuisine d'environ 40 m², 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage/buanderie d'environ 45 m².

La parcelle de 797 m² bénéficie d'un important espace extérieur piscinable, actuellement à aménager, ainsi que d'un forage.
Autre atout majeur pour un projet d'investisseur : une DIVISION PARCELLAIRE est potentiellement envisageable afin de créer une seconde habitation, sous réserve de faisabilité et d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La villa nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes, les prestations et l'organisation intérieure selon le projet de l'acquéreur.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant réaliser une rénovation complète et créer de la valeur.

Prix: 549 000 € FAI (honoraires à charge vendeur).
DPE: E
- GES: E
Sébastien PEREZ
- O6 84 72 OO 27
- La Franchise Immobilière x We Invest

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 521 550 €.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 4758

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : NON