Vente Maison 10 pièces 260 m² NÉant-sur-yvel (56430)

Vieille de plusieurs siècles, cette magnifique propriété est empreinte de caractère et d'histoire, imaginez les récits qu'elle pourrait livrer...
Il ne s'agit pas seulement d'un lieu chargé d'histoire, outre la beauté de la demeure et de son terrain, la propriété offre une opportunité de revenus immédiats si vous souhaitez exploiter des gîtes, organiser des retraites ou proposer des stages et activités.

L'espace ne manque pas, qu'il s'agisse des logements, des zones de stockage ou des surfaces disponibles! La configuration actuelle comprend un gîte 1 chambre, un gîte de 3 chambres avec 2 salles de bains et une maison pour les propriétaires (1 ch), mais une réorganisation des espaces est tout à fait envisageable selon vos besoins.

Vous disposerez également d'une dépendance en pierre indépendante (anciennement une maisonnette, susceptible de le redevenir sous réserve d'autorisations d'urbanisme), d'une ancienne porcherie en pierre & d'une grande grange ouverte.

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De vastes jardins entourent la maison et donnent sur des champs à l'arrière ; vous pourrez y observer des cerfs au pâturage, apercevoir des sangliers ou simplement admirer de magnifiques couchers de soleil.
Une propriété au potentiel locatif avéré, idéalement située à proximité de Ploërmel, de la forêt de Brocéliande, du Lac au Duc et de Josselin.

Propriété au potentiel locatif avéré!

Gîte Sud (1 chambre / 1 sde):
Séjour avec poêle à bois (14 m²) et porte donnant sur le jardin
Cuisine (11 m²) avec porte donnant sur le jardin
À l'étage : chambre (20 m²) et salle d'eau avec WC (5 m²) ; un accès vers le grand gîte est possible depuis l'étage si nécessaire.
Grand gîte (3 chambres / 2 salles de bain/eau), rénové en 2021
Vaste séjour ouvert (63 m²) comprenant cuisine équipée, îlot central, coin repas, coin salon et poêle à bois ; portes donnant sur l'avant et le jardin arrière.

L'escalier du salon mène à un palier agrémenté d'une grande baie vitrée (5 m²), offrant une vue magnifique sur le jardin et la campagne à l'arrière de la maison.

On trouve également deux autres chambres (26 m² et 24 m²) ainsi qu'une salle de bain avec WC (4 m²).

Au rez-de-chaussée, derrière la cuisine, se trouvent une arrière-cuisine (10 m²) et un escalier menant à la troisième chambre (15 m²) et à une salle d'eau avec WC ; cet espace dispose aussi d'une porte communicante avec l'étage du gîte Sud.

L'arrière-cuisine donne également accès à une pièce de 20 m² dotée d'une cheminée et d'une porte vers l'extérieur (côté façade) ; cet espace pourrait être rénové pour créer un logement supplémentaire ou servir d'atelier/espace de stockage.
Gîte Nord (1 chambre / 1 salle d'eau), rénové en 2021
Séjour ouvert (36 m²) avec poêle à granulés (installé en 2022), portes d'entrée à l'avant et à l'arrière, cuisine, coin repas et coin salon (avec un vestibule de communication intérieure vers le salon du grand gîte), ainsi qu'une arrière-cuisine pratique (3 m²).
À l'étage: une chambre principale (28 m²), avec plafond voûté, salle d'eau suite parentale (6m2) avec WC et double vasque, et un dressing séparé (6 m²).
Bâtiment indépendant en pierre sur deux niveaux (42 m²) : actuellement utilisé comme garage, mais qui fut autrefois un logement.
De plus, le jardin abrite une ancienne porcherie en pierre (15 m²) servant actuellement de lieu de stockage, mais offrant un potentiel pour d'autres usages.

On trouve également une grande grange en bois de 90 m² ouverte sur l'avant (hauteur d'ouverture d'environ 3,7 m, hauteur sous faîtage intérieur d'environ 4,5 m).
Avec en plus plus de 11 000 m² de jardins matures et de terrains en pleine campagne, c'est vraiment une propriété exceptionnelle...!
S'y ajoutent plus de 11 000 m² de terrain comprenant un jardin arboré et des espaces de pleine nature ; c'est vraiment une propriété exceptionnelle...



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr