Vente maison de prestige 800 m² Salles-sur-l'hers (11410)

iad France - Marisol Garatea vous propose: CHÂTEAU D'EXCEPTION - Dans le Lauragais, domaine de caractère + 3 gîtes - env. 800 m² habitables - parc 2,7 ha

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIX siècle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d'accueil haut de gamme.

Les essentiels

Environ 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitables

Château + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambres

Parc de 2,7 ha, environnement préservé

Piscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service)

Accès rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & Carcassonne

La demeure :

Architecture éclectique du XIX (façades symétriques, tours d'angle, toitures ardoise).
Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle.
À l'étage : 5 suites avec salles d'eau/bain privatives.
Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée).

Domaine & dépendances :

Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin. Le lieu se prête à un art de vivre "maison de famille", tout en offrant une base solide pour une activité d'accueil.

Confort & technique

Double vitrage

Pompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambres

Chauffage au sol RDC

Wi-Fi performant

Toiture / maçonnerie entretenues

Activité & projets possibles

Exploitation actuelle : gîtes / chambres d'hôtes / séminaires.

Visites

– Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et ce domaine d'exception. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d'un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1323810 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 66190 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 800
- Surface totale : 800
- Superficie terrain : 27000
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 17

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1323810 euros
Bien En copropriété : Non