Vente Maison 3 pièces 86 m² Castelnaudary (11400)

Saisissez une opportunité rare sur le marché de Castelnaudary. Directement située sur les berges du Grand Bassin du mythique Canal du Midi, face à l'Île de la Cybelle, cette élégante maison sur 3 niveaux allie le charme d'un emplacement d'exception à la praticité du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied via la rue du Puits.

Soigneusement entretenue et très agréable à vivre, la maison propose un agencement fonctionnel et de belles prestations :

Au rez-de-rue, vous bénéficiez d'un grand garage privatif ? un véritable privilège en hyper-centre ? accompagné d'un espace atelier pratique.

Au premier niveau, le séjour chaleureux avec cheminée s'ouvre par deux portes-fenêtres sur une vue panoramique et exclusive dominant le bassin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier-buanderie et donne accès à une terrasse au calme, sans vis-à-vis, prolongée par un charmant jardin clos.

A l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres (l'une avec vue sur le bassin, l'autre sur le jardin) ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.

Pour votre confort : WC aux deux niveaux de vie, chauffage central au gaz (chaudière récente), fibre optique et point d'eau extérieur.

Vendue entièrement meublée et équipée clé en main, cette demeure est prête à vous accueillir ou à reprendre immédiatement une activité de location saisonnière dans un cadre très prisé.

En raison de son emplacement d'exception et de la rareté du bien, la vente sera réalisée sous forme de vente aux enchères. Ce mode d'achat garantit une transaction simple, transparente et sécurisée. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'une vente classique, notamment le délai de rétractation de 10 jours et la condition suspensive de prêt immobilier. Vous suivez ensuite le déroulement des offres en direct, ce qui vous permet d'adapter la vôtre en toute liberté et au prix le plus juste. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et recevoir le dossier complet.

DPE : classe D GES ; classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Modalités de participation :

Visites à partir du 7 septembre 2026

Réception des offres dès la visite directement auprès d'Anne-Laure PARAVISINI (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 17 octobre 2026 à 12h00 au dimanche 18 octobre 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offre seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 170 000 euros. (1)

Prix idéal vendeur : 225 000 euros. (2)

Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du

vendeur.

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PARAVISINI Anne-Laure

Honoraires à la charge du Vendeur