Vente Maison 2 pièces 48 m² La ciotat (13600)

iad France - Sabrina Da Silva vous propose: Bien à fort potentiel pour cette charmante maisonnette de caractère datant de 1940, de type T2 sur deux étages avec sa terrasse exposée plein sud de 23m², son local de 65m² et ses deux places de stationnement privatives.

idéalement située à La Ciotat, au cOEur d'un secteur optimisé pour sa proximité des axes routiers, des commerces et du littoral.

D'une surface habitable de 48 m², cette maison sur deux niveaux, en parfait état général, séduit par son cachet et son côté atypique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 23 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Ce niveau est également complété par un WC indépendant et offre une distribution particulièrement intéressante vers un vaste local de 65 m², accompagné d'une mezzanine de 20 m² : un véritable potentiel supplémentaire pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins et les possibilités réglementaires.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un second WC, d'un espace bureau dans une configuration fonctionnelle et bien pensée.

Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.

Côté confort, la maison dispose de la fibre optique, d'une climatisation réversible, de radiateurs et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

A 5 min de l'accès à l'A50 et des commerces et du centre commercial Ciotat Park
A 10 min du centre-ville de La Ciotat des plages et du Vieux-Port
A 10 min de la gare La Ciotat-Ceyreste
Et à 20 min de Cassis, d'Aubagne et 30min de Marseille

LES + DU BIEN

Maisonnette de caractère datant de 1940
T2 de 48 m² sur deux niveaux
Terrasse de 23 m² exposée plein sud
Local de 65 m² + mezzanine de 20 m²
Deux stationnements privatifs
Climatisation réversible
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Proximité immédiate des axes, commerces et du littoral
Fort potentiel selon projet

Taxe foncière : 1 558 € / an
Charges de copropriété : 64 € / mois

Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, pied-à-terre, investissement ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

À découvrir sans tarder ! Contactez moi dès à présent pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.75€ par mois (soit 765 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 883890550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 48
- Surface totale : 48
- Superficie terrain : 23
- Surface terrasse : 23.5
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 765 euros