Vente Maison 7 pièces 152 m² Monoblet (30170)

Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette superbe villa d'environ 107 m² allie confort, sérénité et potentiel de rentabilité immédiate.

Implantée sur un magnifique terrain boisé et ensoleillé de 6 353 m², la propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

La maison principale, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux.
Elle se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec terrasse, et propose des volumes confortables ainsi qu'une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse avec pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie, tandis qu'un espace bien-être avec spa équipé d'une nage à contre-courant et d'un aquabike invite à la détente.

Atout majeur de cette propriété : deux gîtes indépendants de 26 m² et 19 m², offrant un potentiel locatif particulièrement attractif.
Si exploités uniquement en haute saison, ils peuvent générer environ 9 000 € de revenus annuels, avec une location possible à 450 € par semaine chacun.
Une opportunité idéale pour allier cadre de vie et investissement.

L'assainissement individuel est conforme, garantissant une tranquillité supplémentaire.

Situation idéale :

* À 5 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort et Lasalle
* À 20 minutes de Ganges
* À environ 50-55 minutes de Montpellier et Nîmes

Vous profiterez d'un environnement dynamique avec de nombreuses activités de plein air, des balades, un tissu associatif riche et toutes les commodités à proximité.

Une propriété clé en main, alliant qualité de vie, confort et rentabilité, à découvrir sans tarder.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Coralie CERRET

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 532 388 329 (EI)
Ville du greffe : Nimes

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- Référence: 7501821875
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CC TTC
Numéro de mandat : 14530

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON