Vente Maison 4 pièces 90 m² Lussac-les-Églises (87360)

Charmante propriété de campagne offrant un excellent potentiel, avec dépendances et grand jardin
Située en retrait de la ruelle d'un hameau rural paisible, cette propriété de caractère propose des pièces spacieuses, un vaste jardin et plusieurs dépendances de taille.

Avec ses nombreux éléments d'origine et son potentiel considérable pour créer des pièces supplémentaires à l'étage, c'est une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, pleine de caractère et offrant des possibilités d'aménagement.

Rez-de-chaussée
On accède à la propriété par la porte d'entrée, qui donne sur un vaste salon mesurant environ 6 m x 6,2 m.

Cette belle pièce est dotée d'un sol en pierre, d'une cheminée avec poêle à bois et d'une porte donnant directement sur le jardin.

Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la cuisine/salle à manger attenante.

La cuisine/salle à manger mesure environ 4,2 m x 6,2 m et dispose de portes donnant accès à la fois à l?avant et à l?arrière de la propriété.

La pièce offre suffisamment d?espace pour accueillir une cuisine, un coin repas et un espace de réception.

Un couloir mène à une salle d?eau avec WC, mesurant environ 2,9 m x 2,7 m.

La chambre du rez-de-chaussée mesure environ 3,7 m x 4,9 m et dispose de sa propre porte donnant sur le jardin arrière, offrant ainsi un accès direct et pratique à la terrasse

Un escalier mène au premier étage, et un autre escalier permet d?y accéder directement depuis le salon.

Premier étage
Le premier étage se compose actuellement de deux grands espaces ouverts, mesurant respectivement environ 10,5 m x 5,2 m et 6,2 m x 4,7 m.

Avec son parquet, ses fenêtres Velux et ses toilettes avec lavabo déjà installées, ce niveau offre une opportunité passionnante de créer de nouvelles chambres, un bureau à domicile, un studio, un espace de vie supplémentaire ou une combinaison de pièces

Les proportions généreuses et l'agencement existant offrent une grande flexibilité aux futurs propriétaires pour adapter l'espace à leurs besoins individuels.

À l'extérieur
À l'avant de la propriété se trouve un petit jardin recouvert de gravier, ainsi que deux grandes granges mesurant respectivement environ 6,8 m x 7,9 m et 7 m x 8,5 m.

Celles-ci constituent un excellent espace de rangement, un atelier ou un lieu potentiel pour des projets, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

À l?arrière se trouvent un autre atelier mesurant environ 6,4 m x 4,2 m, un abri mesurant environ 1,9 m x 4,1 m, ainsi qu?un four à pain traditionnel, qui renforcent le caractère rural de la propriété.

Le grand jardin arrière est principalement constitué d?une pelouse et bénéficie d?une sélection d?arbres fruitiers bien établis.

Informations complémentaires
La propriété est équipée de fenêtres à simple vitrage et est chauffée par le poêle à bois de la cuisine/salle à manger et par la cheminée à foyer ouvert du salon.

Elle est raccordée au réseau d'assainissement.

Situation
Située dans un hameau calme et paisible, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de Lussac-les-Églises, où vous trouverez des bars et restaurants locaux, une pharmacie, un garage et une épicerie.

La ville marchande du Dorat est à environ 17 minutes, tandis que Magnac-Laval se trouve à environ 13 minutes, offrant ainsi davantage de commodités et de services.

L'aéroport de Limoges est à moins d'une heure, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les voyages internationaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr