Vente Maison 5 pièces 144 m² Saint-aubin-des-châteaux (44110)

EXCLUSIVITÉ
- COUP DE CŒUR, proche de CHATEAUBRIANT SAINT-AUBIN-DES-CHÂTEAUX (44) – Propriété de charme avec environ 4 hectares,axe RENNES-NANTES À seulement 12 km de Châteaubriant, au calme d'un hameau, découvrez cette élégante longère en pierres du pays, rénovée avec goût, offrant environ 144 m² habitables et un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une superbe cuisine de 33 m², moderne et entièrement équipée, avec îlot central, piano de cuisson 5 feux et plan de travail en granit.
Elle s'ouvre sur un agréable salon-séjour avec cheminée et insert bois, prolongé par une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au parc.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une belle salle de bains en marbre avec douche et baignoire, une arrière-cuisine/buanderie et des WC indépendants.
À l'étage : mezzanine/bureau, 2 chambres, salle de bains et WC.
La propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m², agrémenté de nombreuses essences : chênes, érables, pins, sapins, châtaigniers, bouleaux, ainsi qu'une roseraie et un verger.
L'accès est particulièrement élégant avec son portail en fer plein ouvragé et sa grande allée gravillonnée et goudronnée.
Un véritable atout : environ 4 hectares de prairies dont 1 ha en location
- idéal pour chevaux.
Les + de cette propriété
- Longère en pierres rénovée
- 144 m² habitables / 185 m² au sol
- 3 chambres
- Vie de plain-pied possible
- 2 salles de bains
- Cuisine de 33 m²
- Cheminée avec insert bois
- Parc arboré de 3 020 m²
- Verger et roseraie
- Chalet 30 m²
- Car-port 2 véhicules
- Environ 4 ha de prairies
- À 12 km de Châteaubriant
- DPE : D Une propriété rare, pleine de charme, offrant un environnement privilégié et de nombreuses possibilités.
À découvrir pour apprécier pleinement la qualité de la rénovation, les volumes, la beauté de son environnement et les commodités:arrêt car scolaire à 50 mètres,commerces à 4 kms.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur.
DPE: 204, soit D, GES: 7, soit B.
Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019
- A la lucarne de l'immobilier
- Ref.
85395

Numéro de mandat : 85395

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON