Maison à vendre Rochechouart (Haute-Vienne 87)
Maison
Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart
Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne.
À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.
LES POINTS FORTS
Environ 500 m² sur deux niveaux
6 chambres avec salles de bains privatives
Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes
Pompes à chaleur réversibles
Poêle à granulés dans le salon
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
Installation électrique et plomberie rénovées en 2013
Toiture de la partie ancienne refaite en 2014
Toiture de la partie récente neuve en 2026
Terrasse de 173 m²
Ancien hôtel, bar et restaurant
Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes
Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale
À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services
UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE
Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes.
La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle.
La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs.
La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes.
Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles.
UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL
Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse.
Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités.
Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses :
Entrée principale – 32,6 m²
Vestiaire – 17,2 m²
Grande Salle – 55 m²
Salle de jeux – 34,6 m²
Salle à manger – 20,3 m²
Cuisine – 18,3 m²
Garde-manger – 3 m²
Salon – 38 m²
Salle de petit-déjeuner – 18,8 m²
Hall arrière – 2,28 m²
Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail.
SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement.
La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras.
Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m².
Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage.
CONFORT MODERNE
Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année.
La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois.
Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable.
L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique.
Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine.
La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle.
UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR
La propriété dispose d'une...
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne.
À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.
LES POINTS FORTS
Environ 500 m² sur deux niveaux
6 chambres avec salles de bains privatives
Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes
Pompes à chaleur réversibles
Poêle à granulés dans le salon
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
Installation électrique et plomberie rénovées en 2013
Toiture de la partie ancienne refaite en 2014
Toiture de la partie récente neuve en 2026
Terrasse de 173 m²
Ancien hôtel, bar et restaurant
Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes
Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale
À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services
UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE
Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes.
La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle.
La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs.
La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes.
Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles.
UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL
Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse.
Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités.
Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses :
Entrée principale – 32,6 m²
Vestiaire – 17,2 m²
Grande Salle – 55 m²
Salle de jeux – 34,6 m²
Salle à manger – 20,3 m²
Cuisine – 18,3 m²
Garde-manger – 3 m²
Salon – 38 m²
Salle de petit-déjeuner – 18,8 m²
Hall arrière – 2,28 m²
Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail.
SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement.
La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras.
Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m².
Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage.
CONFORT MODERNE
Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année.
La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois.
Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable.
L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique.
Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine.
La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle.
UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR
La propriété dispose d'une...
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 500m2 environ
- 6 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 950 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 225298
- Mise à jour 01/09/2026 à 07:29
Montant moyen des dépenses énergétiques : 8 385 €
3 minQualité de connexion internet à Rochechouart (Haute-Vienne 87)
38%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
1%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
EFFICITY
Gilles Christine
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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