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Vente Maison 5 pièces 134 m² LÉsignac-durand (16310)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
5 pièces -
Surface
134m2 environ -
Nombre de chambres
2 chambres -
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 5920 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A48197REM16-99000 -
Mise à jour
20/10/2026 à 02:31
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 4 036 €
Qualité de connexion internet à LÉsignac-durand (Charente 16)
80%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
86%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T5 à LÉsignac-durand
Fantastique opportunité de rénovation ! À 100 m du lac de Mas Chaban !
Propriété à rénover près du lac de Lavaud ? Une opportunité exceptionnelle
Une charmante propriété à fort potentiel, idéalement située à seulement 100 mètres du lac de Mas Chaban.
Elle se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'un vaste séjour et d'une cuisine indépendante.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de plus de 5 000 m², d'une grange attenante et d'une immense grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, atelier ou projets futurs), sous réserve des autorisations nécessaires.
Une occasion idéale pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves, une résidence de vacances ou réaliser un investissement à la campagne, dans un cadre magnifique au bord du lac.
Située à seulement 100 mètres du magnifique lac de Mas Chaban, cette vaste propriété offre une opportunité exceptionnelle de créer une superbe maison de famille, une résidence de vacances ou un refuge à la campagne.
À rénover, la propriété dispose de beaux volumes habitables, d'éléments de caractère traditionnels, d'importantes dépendances et de plus de 5 000 m² de jardin et de terrain ; elle est idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un projet offrant un fort potentiel.
La maison
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend une cuisine spacieuse de 21 m² dotée d'une belle cheminée ouverte, véritable point central qui permet d'aménager une cuisine de campagne traditionnelle.
On trouve également une salle à manger séparée de 17 m² ? idéale pour les repas en famille et la réception d'invités ? ainsi qu'un salon de 22 m².
L'ensemble bénéficie de parquets en bois, créant un cadre de vie chaleureux et confortable.
La propriété est équipée d'un chauffage central au fioul, tandis que les parquets et la cheminée d'origine renforcent son cachet traditionnel.
La première chambre offre une belle superficie de 17 m², et la seconde mesure 11 m².
La salle de bains de 7 m² est équipée d'une douche, et des toilettes séparées sont présentes pour plus de commodité.
Une troisième chambre de 17 m² reste à rénover ; elle offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, une chambre d'amis ou un bureau, sous réserve des travaux nécessaires.
Grange et dépendances
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses nombreuses dépendances.
Une impressionnante grange attenante de 83 m² offre un vaste espace de stockage et présente un beau potentiel pour l'aménagement d'un atelier ou d'autres usages, sous réserve des autorisations requises.
Par ailleurs, une immense grange ouverte de 200 m² se trouve à l'écart de la maison.
Cet espace polyvalent est idéal pour le stockage de matériel ou de véhicules, ou pour la pratique de loisirs et de projets ruraux.
Les aménagements extérieurs comprennent également un puits, un abri de jardin et une petite terrasse d'environ 3 m².
Jardin et terrain
La propriété bénéficie de vastes espaces extérieurs, avec environ 1 000 m² de jardin à l'arrière de la maison et 4 000 m² de terrain supplémentaires à l'avant.
Que vous souhaitiez jardiner, élever des animaux, cultiver vos propres produits ou simplement profiter de la campagne environnante, le terrain offre une multitude de possibilités.
L'emplacement de la propriété constitue un autre atout majeur : située à seulement 100 mètres du lac de Lavaud, elle ravira les amoureux de la nature, de randonnée, de pêche et d'activités de plein air.
Une propriété au potentiel exceptionnel
Nécessitant une rénovation complète, ce bien représente une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'une propriété rurale traditionnelle alliant beaux volumes, éléments de caractère, vastes granges et grand terrain, le tout dans un cadre prisé en bord de lac.
Grâce à ses espaces modulables, une troisième chambre supplémentaire à rénover et des dépendances impressionnantes, cette propriété peut être transformée en une superbe résidence principale, une maison de vacances ou un refuge à la campagne.
Une occasion rare de créer un lieu unique, à deux pas du lac de Mas Chaban.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Une charmante propriété à fort potentiel, idéalement située à seulement 100 mètres du lac de Mas Chaban.
Elle se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'un vaste séjour et d'une cuisine indépendante.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de plus de 5 000 m², d'une grange attenante et d'une immense grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, atelier ou projets futurs), sous réserve des autorisations nécessaires.
Une occasion idéale pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves, une résidence de vacances ou réaliser un investissement à la campagne, dans un cadre magnifique au bord du lac.
Située à seulement 100 mètres du magnifique lac de Mas Chaban, cette vaste propriété offre une opportunité exceptionnelle de créer une superbe maison de famille, une résidence de vacances ou un refuge à la campagne.
À rénover, la propriété dispose de beaux volumes habitables, d'éléments de caractère traditionnels, d'importantes dépendances et de plus de 5 000 m² de jardin et de terrain ; elle est idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un projet offrant un fort potentiel.
La maison
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend une cuisine spacieuse de 21 m² dotée d'une belle cheminée ouverte, véritable point central qui permet d'aménager une cuisine de campagne traditionnelle.
On trouve également une salle à manger séparée de 17 m² ? idéale pour les repas en famille et la réception d'invités ? ainsi qu'un salon de 22 m².
L'ensemble bénéficie de parquets en bois, créant un cadre de vie chaleureux et confortable.
La propriété est équipée d'un chauffage central au fioul, tandis que les parquets et la cheminée d'origine renforcent son cachet traditionnel.
La première chambre offre une belle superficie de 17 m², et la seconde mesure 11 m².
La salle de bains de 7 m² est équipée d'une douche, et des toilettes séparées sont présentes pour plus de commodité.
Une troisième chambre de 17 m² reste à rénover ; elle offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, une chambre d'amis ou un bureau, sous réserve des travaux nécessaires.
Grange et dépendances
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses nombreuses dépendances.
Une impressionnante grange attenante de 83 m² offre un vaste espace de stockage et présente un beau potentiel pour l'aménagement d'un atelier ou d'autres usages, sous réserve des autorisations requises.
Par ailleurs, une immense grange ouverte de 200 m² se trouve à l'écart de la maison.
Cet espace polyvalent est idéal pour le stockage de matériel ou de véhicules, ou pour la pratique de loisirs et de projets ruraux.
Les aménagements extérieurs comprennent également un puits, un abri de jardin et une petite terrasse d'environ 3 m².
Jardin et terrain
La propriété bénéficie de vastes espaces extérieurs, avec environ 1 000 m² de jardin à l'arrière de la maison et 4 000 m² de terrain supplémentaires à l'avant.
Que vous souhaitiez jardiner, élever des animaux, cultiver vos propres produits ou simplement profiter de la campagne environnante, le terrain offre une multitude de possibilités.
L'emplacement de la propriété constitue un autre atout majeur : située à seulement 100 mètres du lac de Lavaud, elle ravira les amoureux de la nature, de randonnée, de pêche et d'activités de plein air.
Une propriété au potentiel exceptionnel
Nécessitant une rénovation complète, ce bien représente une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'une propriété rurale traditionnelle alliant beaux volumes, éléments de caractère, vastes granges et grand terrain, le tout dans un cadre prisé en bord de lac.
Grâce à ses espaces modulables, une troisième chambre supplémentaire à rénover et des dépendances impressionnantes, cette propriété peut être transformée en une superbe résidence principale, une maison de vacances ou un refuge à la campagne.
Une occasion rare de créer un lieu unique, à deux pas du lac de Mas Chaban.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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