Vente Maison 10 pièces 210 m² Mulhouse (68200)

iad France - Christian Pozzi vous propose: MAISON de rapport à haut rendement – 5 lots (3 F2, 1 F1, 1 Studio)
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial ou familiale.
Immeuble / maison de rapport d'environ 210 m² composé de 5 logements indépendants offrant une excellente rentabilité et un risque locatif mutualisé.

Composition du bien :
* 3 appartements T2 (F2) : Séjour, chambre séparée, cuisine et salle d'eau.
* 1 appartement T1 (F1) : Pièce de vie avec coin nuit distinct, cuisine et salle d'eau.
* 1 studio : Pièce principale, cuisinette équipée et salle d'eau.
Données financières & Rendement :
* Prix: 240 000 € (~1 230 € / m² existant)
* Budget travaux estimé : 150 000 € à 170 000 €
* Coût global projet (Prix + Notaire ~8% + Travaux) : ~410 000 € à 430 000 €
* Loyers annuels estimés après travaux :
* Location nue : ~32 760 € / an (7,6 % à 8,0 % de rentabilité brute)
* Location meublée (LMNP) : ~36 500 € / an (8,5 % à 8,9 % de rentabilité brute)
Option « Clé en main » pour investisseur :
Possibilité de prise en charge totale de la gestion locative via notre partenariat iad avec 3 choix :
( merci de me consulter pour plus de détails ).
Exemple ,
* Gestion locative : 5,9 % TTC
* Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,5 % TTC
* Rendement net de gestion : 7,0 % à 8,2 % (honoraires 100 % déductibles de vos impôts).
Atouts majeurs :
* Optimisation fiscale : Enveloppe travaux idéale pour générer un déficit foncier massif ou annuler l'impôt sur les loyers en LMNP.
* Emplacement stratégique proche des commodités et des transports.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Pozzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 502513872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 304
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non