Vente Maison 10 pièces 207 m² Saint-georges-sur-erve (53600)

iad France - Quentin Neau vous propose: * 207 m² habitables * 55 m² en plus aménageables * 4 accès indépendants possibles *

Ancien restaurant La Forge, ce bâtiment offre aujourd'hui 207 m² habitables auxquels s'ajoutent environ 55 m² de grenier aménageable, avec de beaux volumes et une configuration particulièrement modulable.

Murs en pierre, poutres apparentes, anciennes tomettes… le charme de l'ancien est bien présent, tandis que les fenêtres en double vitrage PVC, la couverture d'environ quinze ans et le raccordement au tout-à-l'égout constituent déjà une base intéressante pour envisager une rénovation.

La configuration actuelle comprend notamment 3 chambres et un bureau, mais les volumes et les 4 accès indépendants possibles ouvrent de nombreuses possibilités :

création d'une grande maison familiale
création de plusieurs logements
projet d'investissement locatif
résidence principale + logement indépendant
nouvelle activité professionnelle ou projet mixte

Le grenier d'environ 55 m² aménageables permet également d'imaginer encore davantage de surface selon le projet.

LES ATOUTS

207 m² habitables
Environ 55 m² aménageables supplémentaires
4 accès indépendants possibles
Double vitrage PVC
Couverture d'environ 15 ans
Tout-à-l'égout
Pierre, poutres et tomettes anciennes
Volumes généreux et distribution modulable

À prévoir : rénovation intérieure et isolation.
À ce jour, le bien ne dispose pas de terrain privatif.

Un potentiel rare pour donner vie à un projet sur mesure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 991314360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 207
- Surface totale : 207
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non