Vente Maison 9 pièces 230 m² Barguelonne en quercy (46800)

Entre Cahors et Montcuq-en-Quercy-Blanc, cette propriété en pierre datant du XVIIIe siècle se trouve dans un environnement calme et rural, sur environ 8,5 hectares.

La maison offre environ 230 m² habitables sur trois niveaux, avec 9 pièces et 5 chambres.

Elle a été rénovée et agrandie au fil du temps, tout en conservant certains éléments anciens. Elle possède notamment une charpente à la Philibert de l'Orme, également appelée toiture en carène de bateau ou toit en dos d'âne. Cette conception permet de profiter d'un beau volume sous toiture, sans poteaux centraux ni contreforts, avec notamment une pièce de 41 m² au deuxième étage.

La maison
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée, une salle à manger d'environ 45 m², ainsi qu'un salon de 32 m² donnant directement sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC, deux buanderies, un atelier et une réserve complètent ce niveau.
Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage se trouve une grande pièce sous comble de 41 m², qui peut être aménagée selon les besoins : chambre, suite parentale, dortoir, bureau ou espace de loisirs.

Les extérieurs
La propriété s'étend sur environ 8,5 hectares, avec une partie arborée et sans vis-à-vis direct.
Cette superficie peut également convenir à un projet avec des chevaux, sous réserve des aménagements nécessaires.
Un carport équipé de panneaux solaires est présent sur la propriété. Il est suffisamment spacieux pour accueillir également un camping-car.

La dépendance
Une dépendance indépendante d'environ 55 m² dispose déjà de l'eau et de l'électricité. Elle peut être conservée en l'état ou aménagée en fonction des besoins, par exemple pour créer un logement indépendant, une maison d'amis ou un gîte.

La piscine
Un bassin de 9 x 6 mètres a déjà été commencé. Le terrassement a été réalisé et le bassin est bétonné.
Il reste à terminer la piscine et à réaliser les aménagements autour.

Équipements
* Pompe à chaleur
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Double vitrage
* Poêle à bois dans le séjour / salle à manger
* Adoucisseur d'eau avec système d'osmose Culligan
* Panneaux solaires
* Carport pouvant également servir d'abri pour camping-car
* Grande cave
* Dépendance indépendante de 55 m² avec eau et électricité
* Terrain permettant d'envisager l'accueil de chevaux

La propriété se trouve à environ 15 minutes en voiture de Cahors, avec les commerces et services accessibles facilement, tout en conservant un cadre rural et tranquille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411

Surface terrain : 85000 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON