Description T10 à Courgains
A 25 mn du Mans
Angélys Guitton - Mégagence -
Située stratégiquement entre Alençon et Le Mans, cette propriété unique de 270 m2 offre un potentiel rare pour un projet familial ou professionnel.
La partie habitation de 170 m2 dispose d'un vaste salon séjour, une cuisine spacieuse et un bureau avec accès à la partie professionnel, laissant place aux idées pour de grands espaces de vies.
L'étage est dédié au repos avec cinq chambres spacieuses allant de 13 à 18 m2, dont trois avec placards intégrés et deux autres espaces rangements dans le couloir.
Le volet professionnel comprend un local boucherie de 100 m2 composée d'une boutique de 26 m2, d'un laboratoire de 45 m2 avec une pièce et un fumoir. cette partie étant plus récente que la maison est classé avec un Dpe C, très performant énergétiquement.
Un garage massif 100 m2 pour les collectionneur de voiture,
Cave et buanderie, vestiaire, douche complètent cet ensemble fonctionnel.
Le coût de l'énergie indiqué sur le DPE n'est plus d'actualité, car il prenait en compte l'activité commerciale qui a depuis cessé.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative pour le stationnement et d'un terrain clos de 1000 m² avec une terrasse sans aucun vis-à-vis.
Commodités, collèges et lycées à proximité immédiate avec bus au pied de la maison. Accès rapide à l'autoroute, gare à 10 minutes, Paris accessible en 2h15.
Ce bien est idéal pour un artisan, un traiteur ou une famille en quête d'espace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892
Surface terrain : 1078 m².
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Bien En copropriété : NON
Située stratégiquement entre Alençon et Le Mans, cette propriété unique de 270 m2 offre un potentiel rare pour un projet familial ou professionnel.
La partie habitation de 170 m2 dispose d'un vaste salon séjour, une cuisine spacieuse et un bureau avec accès à la partie professionnel, laissant place aux idées pour de grands espaces de vies.
L'étage est dédié au repos avec cinq chambres spacieuses allant de 13 à 18 m2, dont trois avec placards intégrés et deux autres espaces rangements dans le couloir.
Le volet professionnel comprend un local boucherie de 100 m2 composée d'une boutique de 26 m2, d'un laboratoire de 45 m2 avec une pièce et un fumoir. cette partie étant plus récente que la maison est classé avec un Dpe C, très performant énergétiquement.
Un garage massif 100 m2 pour les collectionneur de voiture,
Cave et buanderie, vestiaire, douche complètent cet ensemble fonctionnel.
Le coût de l'énergie indiqué sur le DPE n'est plus d'actualité, car il prenait en compte l'activité commerciale qui a depuis cessé.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative pour le stationnement et d'un terrain clos de 1000 m² avec une terrasse sans aucun vis-à-vis.
Commodités, collèges et lycées à proximité immédiate avec bus au pied de la maison. Accès rapide à l'autoroute, gare à 10 minutes, Paris accessible en 2h15.
Ce bien est idéal pour un artisan, un traiteur ou une famille en quête d'espace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892
Surface terrain : 1078 m².
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 270m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1078 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 208186_15783
- Mise à jour 02/09/2026 à 20:07
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 5 885 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Courgains (Sarthe 72)
95%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
100%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
MEGAGENCE
Angelys GUITTON
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Réseau National de 1500 consultants immobiliers
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