Vente Maison 6 pièces 120 m² Cazals (46250)

**Dans un environnement boisé et préservé, à l'abri des regards, cette propriété en ossature bois offre un cadre de vie rare, où la nature occupe une place centrale.**

Implantée sur près de 4 800 m² de terrain, cette propriété se découvre au détour d'un environnement calme et intimiste, entouré de bois et sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et une véritable connexion avec la nature, tout en conservant la proximité des commerces et services de Cazals.

Construite en 2016 selon les exigences de la RT 2012, la maison principale, entièrement de plain-pied, développe environ 75 m² habitables. Sa conception privilégie l'ouverture sur l'extérieur et la lumière.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'un bureau, d'un salon largement ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une petite mezzanine vient compléter les espaces. Les différentes terrasses en bois prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin et invitent à profiter pleinement du cadre environnant.

Pensée dans une démarche de confort et de sobriété énergétique, la maison bénéficie notamment d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries bois double vitrage ainsi que d'une isolation conforme aux exigences de la RT 2012.

Un véritable atout : le gîte sur pilotis

À quelques pas de la maison, installé en hauteur dans cet écrin végétal, le gîte sur pilotis d'environ 34 m²constitue un atout supplémentaire.

Son architecture et sa position lui confèrent une atmosphère particulièrement singulière, comme une petite maison indépendante suspendue au milieu de la nature.

Il propose une pièce de vie avec coin cuisine ouverte sur la terrasse, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou envisager une activité de location saisonnière.

Une petite dépendance d'environ 10 m², composée d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec WC, complète les possibilités d'accueil.

La propriété dispose également d'un garage fermé d'environ 30 m² avec mezzanine et auvent, ainsi que d'un local technique pour la piscine.

Aux beaux jours, la piscine de 9 x 4 m s'intègre naturellement dans cet environnement verdoyant et constitue un espace privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre la propriété.

Un lieu de vie à part

Plus qu'une simple maison, cette propriété propose un univers à part, pensé autour de la nature, du calme et de la douceur de vivre.

La combinaison d'une maison principale, d'un gîte sur pilotis, d'une maison d'amis, d'une piscine et d'un vaste terrain boisé offre un potentiel particulièrement intéressant, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil.

**Un bien rare à Cazals, pour les amoureux de nature et de lieux singuliers.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748

Surface terrain : 4785 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON