Vente Maison 4 pièces 101 m² Caunes minervois (11160)

Maison de village de caractère - 3 chambres - 2 terrasses - Caunes-Minervois

Au coeur du très recherché village de Caunes-Minervois, découvrez cette maison de caractère d'environ 101 m², pleine de charme et d'authenticité.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration originale, de beaux volumes et de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité : tomettes, parquet massif, murs en pierre...

Dès l'entrée, un grand couloir traversant dessert une première chambre indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Un espace qui peut également convenir pour recevoir famille ou amis, télétravailler ou créer un espace indépendant.

Un escalier extérieur conduit à une première terrasse et à la partie principale de la maison.

On y découvre une salle à manger avec espace cuisine, puis un séjour chaleureux et cosy.

A l'étage, un grand dégagement dessert une chambre, puis une seconde chambre en enfilade donnant accès à une salle de bains avec WC.

Enfin, le dernier niveau réserve une jolie surprise : une pièce mansardée, idéale en bureau, atelier ou chambre d'appoint, donnant directement accès à une terrasse de toit avec vue dégagée sur les toits de Caunes-Minervois.

Une maison qui ne ressemble à aucune autre, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un pied-à-terre dans le Minervois.

Commerces, restaurants etcommodités accessibles à pied.

Prix de vente : 89 000 euros honoraire vendeur

DPE D ; GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2 013 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Précision localisation : Minervois

Honoraires à la charge du Vendeur