Vente Maison 4 pièces 117 m² Pleyben (29190)

Exceptionnel ancien moulin à eau du 17e siècle, attesté dès cette époque et reconstruit au 19e siècle, niché au coeur de la vallée encaissée de la Douffine, en contrebas du promontoire de Pennod et à deux pas de la chapelle de la Trinité de Lanridec (site classé et très prisé des randonneurs). Ce bien d'exception, inscrit au patrimoine rural breton, a été entièrement restructuré pour devenir une habitation de charme : gros oeuvre entièrement refait (maçonnerie, toiture neuve avec ardoises posées aux clous, ouvertures modernes en menuiseries double vitrage). Électricité et assainissement individuel refaits. Surface habitable d'environ 117 m² (espace modulable sur deux niveaux, avec potentiel pour 3 chambres selon agencement final). Le moulin est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air mais demande la finalisation des aménagements intérieurs (cloisons, cuisine, salles de bains, etc.), un chantier "second oeuvre" relativement léger pour un acquéreur motivé, permettant de personnaliser entièrement l'intérieur tout en conservant l'authenticité des lieux (pierres apparentes, poutres, emplacement d'origine des mécanismes). Atouts majeurs : Terrain de plus de 2 hectares, prairies, bois, bord de rivière, idéal pour un jardin potager, des animaux, un projet écologique ou simplement profiter d'un cadre nature préservé. Emplacement idyllique : calme absolu au fond de vallée, bruit apaisant de l'eau, sentiers de randonnée juste à côté. A quelques minutes du bourg de Pleyben (commerces, écoles, services). Potentiel énorme : maison familiale de caractère, gîte touristique haut de gamme, résidence secondaire avec âme bretonne, voire petite activité liée à la nature (artiste, télétravail paisible). Possibilité de valoriser l'ancien bief et les éléments hydrauliques si présents. Si vous avez un projet de gite, un second logement à rénover comprenant 2 chambres est compris dans la propriété ainsi qu'un hangar et une dépendance en pierres. Gérald GONTIER agent commercial Nestenn EI - RSAC QUIMPER 817476047 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gérald GONTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 817 476 047 - Quimper.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 36
Surface terrain : 21171
Année de construction : 1670
Chauffage : Sans
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Nue
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 8805

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 270000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC