Vente Maison 8 pièces 164 m² Saint-nexans (24520)

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Ensemble immobilier de 2 maisons à vendre proche Bergerac – Investissement locatif ou résidence principale avec revenus**

À seulement **10 minutes du centre de Bergerac**, découvrez cet **ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes de plain-pied**, idéal pour un **investissement locatif**, un projet familial ou une résidence principale avec **revenu locatif complémentaire**.

La première maison, d'environ **76 m²**, a été entièrement rénovée en 2021. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de **2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants**. Elle bénéficie également d'un jardin clôturé et est actuellement **louée 765 € HC/mois**.

La seconde maison, d'environ **88 m²**, propose une pièce de vie, une cuisine indépendante, **3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés**, ainsi qu'un garage et un jardin. Elle est actuellement libre de toute occupation et était précédemment louée **780 € HC/mois**.

💰 **Revenu locatif annuel potentiel : 18 540 € HC**
🏡 **2 maisons indépendantes**
📍 **À proximité immédiate de Bergerac**
💶 Taxe foncière : 900 €/an
🌿 **Maisons de plain-pied avec extérieurs**
🔑 Possibilité d'habiter l'une des maisons et de louer la seconde.

Avec des logements en bon état, des extérieurs et une situation recherchée aux portes de **Bergerac**, cet ensemble offre une belle opportunité pour un **investisseur à la recherche d'un bien immobilier avec revenus locatifs** ou pour un projet de résidence principale évolutif.

Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 164
- Surface totale : 164
- Superficie terrain : 5483
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non