Vente Maison 6 pièces 130 m² Andance (07340)

À Andance, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des commodités et de parkings publics, découvrez cette maison de rue composée de deux appartements indépendants, idéale pour un projet d'investissement locatif, offrant un fort potentiel locatif et une mise en location immédiate.
Un appartement T4 en duplex d'environ 84 m², Il se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée récente, avec accès à un balcon. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Wc séparé. Potentiel locatif estimé : 650 à 700 € par mois.
Un appartement T2 d'environ 46 m², Il comprend un séjour ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Potentiel locatif estimé : 400 à 450 € par mois.
Soit un potentiel locatif global estimé entre 1 050 et 1 150 € par mois.
L'Immeuble sera vendu libre de toute occupation, Idéal pour : Location meublée, Colocation, Location longue durée. Liberté totale de fixer les loyers et la stratégie locative
Les deux logements disposent de compteurs séparés. Chauffage au gaz.
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2015, Velux remplacés récemment et chaudière gaz récente sur le T4.
La façade nécessiterait une reprise sur sa partie basse avec piquage puis réfection de l'enduit. Un devis d'environ 2 600 € fait par un artisan.
Taxe foncière : 950 € par an.
Un ensemble intéressant pour un investisseur recherchant deux logements distincts, avec commerces et services accessibles à proximité.
Performance énergétique et climatique :
Classe énergie : C – 140 kWh/m²/an ; Classe climat : C – 28 kg CO?/m²/an. Diagnostic réalisé le 28/07/2026.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Surface terrain : 70 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON