Description T5 à Saint-mÉdard-de-mussidan
Propriété de caractère en Dordogne avec 5,8 hectares, étang et dépendances proche Mussidan et Bergerac
Située en Dordogne, à proximité de Saint-Médard-de-Mussidan, cette propriété de caractère avec 5,8 hectares de terrain offre une belle opportunité pour un projet de vie au vert, agricole ou équestre.
Le terrain se compose de prairies, bois et espaces naturels, offrant un environnement paisible avec une belle sensation d?espace et d?intimité sans être isolé.
La maison, datant du début des années 1900 et remaniée en 1971, propose une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cheminée, 3 chambres et des espaces complémentaires.
Un étang déclaré, un puits et une source viennent enrichir ce cadre naturel.
Plusieurs dépendances complètent l?ensemble.
À seulement quelques minutes de Mussidan (commerces, écoles, gare) et à distance raisonnable de l?aéroport de Bergerac.
Située en Dordogne, sur la commune de Saint-Médard-de-Mussidan, cette propriété avec 5,8 hectares de terrain offre un équilibre rare entre calme de la campagne et proximité des commodités.
La maison, d?origine début 1900 et remaniée en 1971, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle de bains ainsi qu?une belle pièce de vie d?environ 46 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert.
Elle bénéficie de double vitrage, de sols en carrelage et parquet en chêne, ainsi que de beaux volumes.
À l?étage, un palier aménagé en salon dessert deux chambres, une salle d?eau et un WC indépendant, avec des espaces de rangement supplémentaires.
Le terrain d?environ 5 ha 82 a 27 ca se compose de prairies, bois, taillis et espaces naturels, idéal pour un projet agricole, équestre ou de vie autonome.
Un jardin et un potager exposés plein sud complètent l?ensemble.
La propriété dispose également d?un étang déclaré, d?un puits avec pompe et d?une source, renforçant son attrait pour les amateurs de nature.
Les dépendances comprennent :
Une grange d?environ 60 m² au sol avec mezzanine (toiture et charpente récentes, datant de 1921)
Un hangar d?environ 82 m²
Un poulailler
Un ancien chai / annexe
Une cave d?environ 15 m²
Des améliorations ont été réalisées au fil du temps (toiture, isolation, micro-station récente), permettant d?adapter le bien selon les goûts et les projets.
La propriété bénéficie d'un environnement rural paisible, avec une maison voisine située à une certaine distance au nord, tandis que les principales pièces de vie et les terrasses sont orientées au sud afin de profiter pleinement des vues et des espaces extérieurs.
Une ligne TER longe l'arrière du terrain ; elle est empruntée par de petits trains régionaux, généralement composés de deux wagons.
Leur passage est peu fréquent et s'effectue à vitesse modérée, ce qui a un impact limité sur la tranquillité des lieux.
Alliant espace, intimité et praticité, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de Mussidan, où vous trouverez commerces, écoles, services de santé et gare.
Bergerac et son aéroport international sont également facilement accessibles, faisant de cette demeure un excellent choix aussi bien comme résidence principale que secondaire.
Avec son vaste terrain, ses dépendances de caractère et son fort potentiel pour divers projets, cette charmante propriété de Dordogne offre un cadre de vie authentique à la campagne, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Le terrain se compose de prairies, bois et espaces naturels, offrant un environnement paisible avec une belle sensation d?espace et d?intimité sans être isolé.
La maison, datant du début des années 1900 et remaniée en 1971, propose une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cheminée, 3 chambres et des espaces complémentaires.
Un étang déclaré, un puits et une source viennent enrichir ce cadre naturel.
Plusieurs dépendances complètent l?ensemble.
À seulement quelques minutes de Mussidan (commerces, écoles, gare) et à distance raisonnable de l?aéroport de Bergerac.
Située en Dordogne, sur la commune de Saint-Médard-de-Mussidan, cette propriété avec 5,8 hectares de terrain offre un équilibre rare entre calme de la campagne et proximité des commodités.
La maison, d?origine début 1900 et remaniée en 1971, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle de bains ainsi qu?une belle pièce de vie d?environ 46 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert.
Elle bénéficie de double vitrage, de sols en carrelage et parquet en chêne, ainsi que de beaux volumes.
À l?étage, un palier aménagé en salon dessert deux chambres, une salle d?eau et un WC indépendant, avec des espaces de rangement supplémentaires.
Le terrain d?environ 5 ha 82 a 27 ca se compose de prairies, bois, taillis et espaces naturels, idéal pour un projet agricole, équestre ou de vie autonome.
Un jardin et un potager exposés plein sud complètent l?ensemble.
La propriété dispose également d?un étang déclaré, d?un puits avec pompe et d?une source, renforçant son attrait pour les amateurs de nature.
Les dépendances comprennent :
Une grange d?environ 60 m² au sol avec mezzanine (toiture et charpente récentes, datant de 1921)
Un hangar d?environ 82 m²
Un poulailler
Un ancien chai / annexe
Une cave d?environ 15 m²
Des améliorations ont été réalisées au fil du temps (toiture, isolation, micro-station récente), permettant d?adapter le bien selon les goûts et les projets.
La propriété bénéficie d'un environnement rural paisible, avec une maison voisine située à une certaine distance au nord, tandis que les principales pièces de vie et les terrasses sont orientées au sud afin de profiter pleinement des vues et des espaces extérieurs.
Une ligne TER longe l'arrière du terrain ; elle est empruntée par de petits trains régionaux, généralement composés de deux wagons.
Leur passage est peu fréquent et s'effectue à vitesse modérée, ce qui a un impact limité sur la tranquillité des lieux.
Alliant espace, intimité et praticité, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de Mussidan, où vous trouverez commerces, écoles, services de santé et gare.
Bergerac et son aéroport international sont également facilement accessibles, faisant de cette demeure un excellent choix aussi bien comme résidence principale que secondaire.
Avec son vaste terrain, ses dépendances de caractère et son fort potentiel pour divers projets, cette charmante propriété de Dordogne offre un cadre de vie authentique à la campagne, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 140m2 environ
- 3 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 58227 m2
- Réf. annonce ParuVendu A44295SAG24-240000
- Mise à jour 03/09/2026 à 07:19
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 3 130 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-mÉdard-de-mussidan (Dordogne 24)
36%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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