Vente Maison 6 pièces 155 m² Montagnac (34530)

Maison de plain-pied 155 m² avec garage de 92m2, piscine et terrain arboré

À découvrir à Montagnac, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cette superbe maison de plain-pied d'environ 155 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 600 m² sans aucun vis-à-vis.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par une grande allée entièrement bétonnée, offrant un confort rare pour les accès et les manœuvres, ainsi qu'un stationnement facilité.

La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse (70m2) et très lumineuse, ouverte sur la nature grâce à deux portes-fenêtres donnant sur un cadre verdoyant ainsi qu'une grande baie vitrée avec volet roulant électrique.

Elle bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une climatisation réversible installée dans le couloir et la pièce de vie, complétée par un chauffage infrarouge dans les chambres, permettant une consommation optimisée et un confort adapté à chaque espace (DPE B et A)

La cuisine, très généreuse, est entièrement équipée avec :

- réfrigérateur

- four et micro-ondes intégrés

- hotte

- plaque de cuisson récente

Le coin nuit offre de beaux volumes avec des chambres confortables (deux d'environ 15m2), ainsi que d'un cellier et d'un dressing de 9m2, pouvant aménagés en chambre supplémentaires. Offrant au total 10 couchages.

Côté sanitaires, vous profiterez d'une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et WC. un WC indépendant avec possibilité d'aménagement d'une douche supplémentaire se trouve également à proximité du salon.

À l'extérieur, place à la détente avec une magnifique piscine 9 x 4,5 m, récemment remise en état :

- piscine entièrement vidée et entretenue

- pompes changées

- local piscine

- rideau électrique de protection neuf

Le terrain soigneusement arboré, dispose également :

- d'un espace barbecue couvert, carrelé tout autour de la piscine

- d'un carport, permettant le stationnement protégé d'un véhicule

- d'une terrasse couverte devant la maison

- de nombreux espaces de vie extérieurs

Un véritable atout supplémentaire : un grand garage indépendant de 92 m², pouvant être utilisé comme garage, atelier ou immense dépendance selon vos besoins.

La maison bénéficie également de nombreux équipements :

- alarme maison + garage pour une sécurité optimale

- ballon d'eau chaude thermodynamique récent

- vide sanitaire en sous-sol d'environ 150 m2, offrant un espace supplémentaire appréciable

Située dans un quartier paisible, tout en restant proche de Montagnac, Mèze et des commodités, cette propriété profite d'un emplacement pratique avec notamment les transports en commun (lignes 603/604 reliant Montpellier à Béziers en passant par Pézenas) et l'autoroute A75.

Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, calme, confort moderne et potentiel grâce à sa dépendance. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 610147 )

Nom du négociateur : BREUIL Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant